Kitec管道在1995年至2007年间出售和使用。它用于新住宅建筑和一些现有住宅的翻新，作为整个房屋内运水的管道系统，以及为家庭和家庭提供水的辐射供暖系统。地板和加热毛巾架。外面突出印有“Kitec”，由塑料（交叉衬里的聚乙烯或PEX）制成，而内部则衬有铝。管道通常为橙色，但在某些情况下可能是蓝色，灰色或白色。 Kitec有什么问题？ 据报道，一些含有Kitec的房屋充满了问题：配件的恶化，以及在某些情况下管道本身的解体。Kitec的问题非常严重，如此猖獗，以至于制造商IPEX在集体诉讼案中被美国，安大略省和魁北克省的各种最终用户起诉。IPEX最终以1.25亿美元结算了这些索赔。 如果您认为自己可能有资格参与该和解，请联系律师并访问 www.kitecsettlement.com以获取更多信息。提交索赔的截止日期是2020年1月9日。 耻辱 这些问题的结果，以及随之而来的公司诉讼狂热，是在转售市场，似乎有一个耻辱影响那些含有Kitec管道的房屋 - 类似于影响那些含有尿素甲醛泡沫绝缘材料（UFFI）的家庭的污名20世纪70年代和80年代。这种耻辱继续发生，这是所有购买和销售协议中UFFI条款的原因。该协议还应提供该财产不包含Kitec的陈述和保证。 为了解决这个问题，一些保险公司现在拒绝根据保险公司的责任风险评估为包含Kitec的房产提供保险。许多金融机构要求确认该物业不含Kitec。这使得这些物业对潜在买家的吸引力更小。 问题不仅限于可能安装了Kitec的单户住宅 - 它还会影响许多同样包含或仍含有Kitec的公寓大楼。这些公寓现在面临拆除和更换的主要费用和不便。解决这个问题的财务成本导致许多公寓需要对业主征收特别评估，以资助拆除风筝和安装适当的管道。如果Kitec包含在共管公寓和/或单元本身的共同元素中，则必须披露其存在。 这些大规模的整治工作甚至可能引发昂贵的诉讼。例如，在安大略省最近的一项法院裁决中，法院被要求对公寓公司用于招标承包商招标的公平性作出裁决，以便参与一个涵盖209个单位的大规模Kitec替代项目。一幢10层高的建筑。在这种情况下，争议发生在公司和其中一个不成功的承包商之间，他们假设 - 基于与公寓董事会的某些口头交易 - 他将被选为雇用更换所有加热管道的单一承包商，包括管道位于各个单元内。 事实上，公寓公司有一些非正式的招揽，针对他和至少两个其他竞标者。这引起了一些误解，即是否曾与他达成过合同，以及对他提出的补救计划的承诺程度。单位所有者也有一些反对意见，他们不希望特定承包商在其特定单位内完成工作。 在此争议的背景下，法院命令共管公司使用正式的招标程序征求更广泛的承包商的投标。也许具有讽刺意味的是，这个过程导致承包商被排除在外，即使他以前有过在建筑工作的经验，即使公寓公司本身似乎想要选择他的工作。尽管如此，该公司还是将Kitec补救合同授予了其他人。 承包商的简易判决动议，要求法院承认合同的存在并授予他赔偿金，被驳回。这件事被送到审判中，但是在公寓公司因为在早期阶段被法院驳回此事而产生了大量法律费用之前。（此事的主要审判仍在审理中。） 该案件强调了这样一个事实，即Kitec补救措施可能很复杂，涉及不可预见的当事人并引发代价高昂的不必要的诉讼。 有用的提示 以下是如果您拥有或怀疑自己拥有安装了Kitec的房产该怎么办的提示。 如果我的房子有Kitec管道怎么办？ 如果你有一个带有辐射标题的房屋和一个安装在1995年至2007年之间的水加热系统，那么值得让合格的管道工进行检查以确定是否在安装中使用了Kitec，如果是的话，是否有任何恶化或损坏。 如果事实证明Kitec已在您的家中使用，最好的办法就是立即更换它。话虽如此，决定可能取决于各种因素，包括水管工评估任何损坏与估计的重置成本，以及您是否计划在未来出售房屋。 如果决定出售我的家怎么办？ 如果您的房屋包含Kitec并且您决定在不更换Kitec的情况下进行销售，则应在卖方房产信息表（如果您使用的是）上披露Kitec的存在，或仅作为一般披露义务的一部分在部分卖家延伸至任何潜在买家。 尽管保持沉默并依赖“买家提防”的概念可能很诱人，但提供前期披露的决定会阻止成功的买家回过头来对您提出损害赔偿的法律索赔，如果以前未被发现的Kitec来的话在需要进行昂贵的维修或更换之后，关闭后关闭。它还消除了任何针对您的指控，即您欺骗性地歪曲了财产状况或者主动隐瞒了Kitec的存在; 此类指控在法律上可以起诉，并可能导致代价高昂的诉讼。如果指控被证明属实，您可以向买方承担赔偿责任，包括惩罚性赔偿以及法律费用。 如果您决定在将Kitec列为待售之前不更换Kitec，那么为其替代品提供可靠的报价可能是值得的。通过这种方式，您可以在与买方进行价格谈判时将此信息用作“讨价还价筹码”，无疑是出于对您的披露或其主动的回应。 即使您曾短暂地试图不披露未经补救的Kitec的存在，任何谨慎的潜在买家都可能雇用一名房屋检查员，他可能会指出其存在。这将使您回到起点，在必须更换或计算在您家中更换Kitec的成本时，在谈判达成优惠协议时会增加潜在的买方不信任因素。 ©2019 REM房地产杂志