亲爱的托尼： 你在9月5日的文章中提到，讨论了对三个单位的75,000美元水损害事件，其中免赔额是10万美元，“每个分层所有者将负责修理他们自己的单位。” 你是说只有三个受影响的业主必须支付他们自己单位的维修费用吗？在我们的阶层，建筑围护结构是分层的责任，所以我没有看到受影响的主人如何在他们的单位上遇到免赔额。 尽管损害仅适用于三个单位，但所有所有者都必须获得免赔额的权利份额。 维克 亲爱的维克： 自上周的专栏以来，我收到了100多封电子邮件，表明对于三个分层的所有者每个人都有自己的损失的情况存在混淆或分歧，因为索赔金额低于免赔额。 这是一个明显被误解的问题和分层公司的责任风险。几乎每个分层公司都采用或维持了标准章程，该章程规定了业主必须如何维护和修理他们的分层批次。 除了金额超过免赔额并且索赔处理的索赔外，每个分契所有者都有责任修复他们自己的分层批次的损失。对于许多分层土地所有者来说，这是一个严峻的前景，特别是那些没有为这些类型的损失给单位投保不足的人，或者现在免赔额太高而无法获得保险的人。 如果您应用标准章程，公司无权进入分层批次来支付维修费用。分层公司可以采用章程，如果金额低于免赔额，它将对分层批次的修理负责，但也承担了在不同情况下可能不理想的索赔的若干风险或对剩下的业主公平。 当分层公司面临高免赔额时，必须确定原因。如果原因是可控的，请处理它们。如果建筑物由于管道失效而经历持续的水逃逸索赔，快速移动以获得批准的重新管道项目，或者如果您的分层公司不愿意批准特殊征税或维修，则向民事决议提出索赔法庭命令分契公司进行维修，或在极端情况下，向卑诗省最高法院申请修理或任命管理员。 如果分契公司没有履行其义务并忽略了建筑系统，导致无法保险的索赔和维修，受影响的所有者可能会对公司的损失提出索赔。 我强烈建议每位业主，无论您是居民还是房东，都要获得房主保险，以支付您的个人责任，生活费用，个人内容的保险范围，包括电器，改善，以及最重要的，足以保障个人风险的保险。如果您对索赔负责，或者如果免赔额很高且您的分层批次受到不可保险索赔的影响，请尽量承担高免赔额的风险。 ©2019 Postmedia Network Inc.