對多倫多和溫哥華辦事處的需求擠壓了兩者的空置率，使其成為北美聯合最緊張的市場。 CBRE Canada表示，溫哥華的辦公室空置率在2019年第二季度從一年前的4.7％降至2.6％。同時，由於市中心的建築熱潮，多倫多的空置率穩定在2.6％。 CBRE加拿大副主席Paul Morassutti表示：“兩年前，加拿大城市在北美辦事處的排名前所未有。我們現在有兩個加拿大城市的步伐，這是非常了不起的。” “這個國家發生了一件特別的事情，企業和開發商的投資表明，我們的辦公室和工業市場已經為數字經濟做好了準備。” 對於辦公樓業主來說，空置率很低是個好消息，多倫多金融區甲級寫字樓的平均租金率創歷史新高 - 有史以來第一次達到每平方英尺40美元。對於溫哥華，平均價格從上一季度的每平方英尺42.02美元增加到每平方英尺44美元。 其他市場，房地產行業 世邦魏理仕的第二季度統計報告顯示，由於需求增加和新增供應有限，渥太華的辦公樓空置率從去年同期的9.9％降至第二季度的7.0％。 卡爾加里市中心辦公樓空置率繼續緩慢下降至第二季度的26.1％，低於一年前的27.8％的歷史最高水平。 對於工業部門而言，多倫多和溫哥華可能沒有北美最短的空置率，但它們是最重要的。 溫哥華的工業可用率在2019年第二季度下降至2.1％，儘管第二季度（150萬平方英尺）的單季度新增供應量超過10年，多倫多的工業可用率達到創紀錄的水平 - 過去兩個季度低於1.5％。 在蒙特利爾，工業產品的供應量是兩年前的一半，在第二季度下降到3.2％，而在滑鐵盧地區，連續五個季度的正吸收量意味著第二季度的工業可用率達到1.6％的歷史最低水平，與多倫多相媲美。 莫拉蘇蒂說：“全國各地對工業產權的需求，無論是租戶還是業主，似乎都沒有變得更強大。” “隨著在線零售銷售勢頭不斷增強，第三方物流，食品飲料和零售公司正在搶購空間。” 版權所有©2019 Key Media Pty Ltd.