如果您在温哥华市中心的豪华公寓市场，您有很多选择。在西乔治亚街1151号的特朗普大厦有15套公寓出售，售价从129.8万美元到588万美元。 位于西格鲁吉亚街1128号和阿尔伯尼街1111号的Living Shangri-La街对面，共有17套公寓出售，价格从950,000美元到578.8万美元不等。 位于West Cordova St. 1039-1069和Coal Harbour 277 Thurlow St.的三塔Harbour Green开发项目共有13个房源。所有房源都超过400万美元，其中六个超过1000万美元，其中一个的定价为38,888,000美元。 高端房源的过剩甚至适用于尚未建成的建筑物，如1550 Albern i。由日本“淀粉”Kengo Kuma设计的43层高的建筑将在2020年之前完工，但已有12套公寓出售，从174万美元到560万美元。 发生了什么？在某种程度上，非居民业主出售他们当地的土地，因为他们不想支付城市和省引入的空置税。 房地产顾问迈克尔盖勒说：“这些房屋中有许多是作为第二套住房或第三套房屋购买的。“当他们来到这里时，人们喜欢在温哥华有个好地方。然后我们得到了空房税。这是百分之一，但随后该省提供了投机税，如果该单位的价值超过300万美元，那么您还有（学校）税。 “即使他们有很多钱，但在某个时刻人们会说这太多了。” 一个很好的例子是位于特朗普大厦的58层公寓，市场价为588万美元。房地产经纪人温迪田说，由于空置和投机税，她的客户正在出售。 “这就是他们想要出售的原因，”为Luxmore Realty工作的田说。“几年前我的客户买了它。他们想把它用作度假屋，但现在不可能。“ Dracco Pacific Realty的Layla Yang 以398万美元的价格在特朗普大厦出售了一套43层的公寓。她还表示，空置率和投机税正刺激人们出售。 “我的一些客户从不想卖，”她说。“他们买了它就像一个度假屋（有时）他们可以住在一起，突然间他们不得不支付这种空税。他们觉得这很多钱......他们觉得这不值得，所以他们列出了自己的财产。“ 这导致了大量的库存。房地产消息人士称，2至3％的房产通常在公寓大楼出售。特朗普大厦有290个单位，这意味着通常会有6到9个单位出售，而不是15个。 两个Living Shangri-La建筑物中有293个单位，因此通常还有6到9个单位可供出售，而不是17个.Harbour Green综合体有209个单位，所以通常会有4到6个公寓出售，而不是13个。 。 西蒙弗雷泽大学公共政策学院的乔什戈登并不惊讶许多豪华公寓已被出售。 SFU助理教授戈登说：“两者（税收）都会受到很大影响。” “如果你把一个地方留空，你可能会受到三分之一的评估价值。” 这可能是昂贵的 - 一项400万美元的财产可能面临120,000美元的税收。理论上，业主可以通过出租他们的地方来避免税收，但戈登说业主“不愿意”租用豪华公寓。 “租一个普通的地方是一回事，但对于这些高端的地方来说，很难找到一个可以付给你足够费用的租户，”他说。“而且你会对这样的地方的任何损害保持警惕，这样就会改变动态。 “另一件事是（使用公寓）作为长期存储的价值。如果你有这个新的政策制度，通过卫星家庭和外国所有者组成部分（省投机税）来阻止外国所有权，那么这会改变你的计算方式。 “很多人都会出售，不一定是因为他们要缴税，而是因为他们认为（他们的财产）的价格会下降。” 市中心价格已经下跌，一些单位需要很长时间才能卖出。最近在特朗普大厦67楼的一套公寓以295万美元的价格售出，但它花了一年多的时间才卖出，并从最初的售价338.9万美元减少了40多万美元。 卖家表现不错：他们在2016年11月以2,038,346美元的价格买下了这套公寓。 ©2019 Postmedia Network Inc.