亲爱的托尼： 我们的分公司有一个不寻常的问题。我们有几座建筑物，共有308个单位。 一些业主向理事会投诉，他们的分层费用不正确，并想知道如何更改它们。我们已经审查了时间表和已注册的分层计划，比较结果显示费用和计算结果具有可比性，但单位似乎与分层批次的大小不一致。 如果我们希望对建筑物进行重新测量，并更改测量面积和分配，那么《分层物业法》是否有可能？ 三城市Daniella K. 尊敬的丹妮拉： 我发现已注册的分层计划中有一个不寻常的遗漏，我发现结果导致分层批号和实际对应的单位号经常不正确。 将分层计划提交到土地所有权登记处时，单位权利的时间表（用于计算常见费用和特殊征费的公式）仅包括分层批号，显示分层批注的参考图纸编号以及单位权利时间表。 如果是较早的计划，则可能还会显示销毁时的利息明细表或表决权明细表（如果适用）或分开提交。例如，进度表可能显示第1层地层，显示单位的工作表会设置该地块的边界，而该工作表通常只显示层数。 这就是问题所在：通常，这些文件都没有在时间表上列出单位编号，例如“套件101”。 为了确保向正确的单位收取适当的费用，在Strata公司成立之初，有人必须创建一个主列表，其中显示了Strata批号，单位编号和单位使用权时间表。业主开发商在披露声明中可能有拟议计划的样本，但这些只是预测，并非实际的注册计划。 为了确认相应的层数，单元号和单位权利是否得到应用，一个人需要用注册的层图和楼层平面图实际走动建筑物，并验证是否正确识别了每个相应的单元。在您认为分层计划存在错误之前，我建议您的理事会，经理或顾问将您的平面图与文件一起检查并确认这些相应的单元是正确的。 我们最近与一家大型Strata公司进行了审查，该公司按计划将21个单位混在一起。尽管差异很小，但它们是不正确的，并且在20年的运营和特殊征费期间，金额是巨大的。目前，阶层委员会已更正了时间表，并向所有业主发出了通知。 在参考已注册的分层计划，已注册的章程和贵公司提交的其他修订时，仅依赖土地所有权登记处提交的文件。 如果分层计划中存在错误，则可以根据《分层财产法》修改计划并更正单位权利。它要求在股东大会上获得一致通过的投票权，以及一项新的调查，该调查需要房地产主管和土地所有权登记机构的批准。批准很容易；您的阶层公司的一致投票将要求所有308个阶层进行投票以支持更改。至少可以说，这是一项艰巨的任务，因为只有43名业主亲自出席并通过代理出席了您的上次年度会议。 ©2019 Postmedia Network Inc.