商业房地产的投资者应该考虑的不仅仅是主流资产类别,而且要利基。
这是来自全球房地产公司Cushman&Wakefield的新报告的重点,该报告突出了投资利基资产的好处。
这些资产包括冷藏库,数据中心,医疗办公室,学生住房和高级住房。
该报告说,近年来,利基资产交易激增,现在类似于零售和工业。而且,我们生活方式的变化和人口的老龄化将推动销量的增长。
在最近的两次衰退中,利基资产的表现也超过了整体CRE基准,这表明这可能在未来的低迷时期提供防御风险。
投资者还可以接触到长期驱动因素,例如人口结构变化,可负担住房挑战,技术和消费者行为。
复杂的运营报告指出,利基资产的机构活动可能会从目前的不均衡格局中扩大,这将“在良性循环中支持定价和流动性。”
但是,建议投资者最好在利基市场购买经验丰富的运营商,或者与其合作,因为利基资产战略“通常在操作上很复杂”。
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