卑诗省小企业，非营利组织和艺术行业生存的最大障碍可能很快就会出现，这已经被呼吁了多年。 通过引进周三私人条例草案自由 MLA 托德·斯通试图创建一个新的物业税类，将大大减少投机性购买土地和暴涨的税收法案增加。 此举将创建一个单独的新税收类别，该税收类别将根据结构的当前用途和其潜在的未来用途来划分税收级别。 当前的模型认为，房地产税是基于“最高使用率最高的指定”，它使房地产价值和随后的税单飙升200％以上。 斯通在接受温哥华《信使报》采访时说：“我们收到的反馈是，通过三重净租赁协议提高物业税的影响正迅速成为最大的痛苦，最大的增加成本。” “当您与企业主交谈时，他们对我说'这是打破骆驼背的最后一根稻草。'” 为了了解当前的税收现实，设想一下一个位于邻里的单层建筑，最多可以划分为六层。即使那块土地上有一层高的建筑，也要征税，因为有一天它有可能是六层高的建筑和该地区其他发展趋势的所在地。 另一个例子：六层高的混合用途开发。一楼是花店，其余五层预定为住宅。这五层的未来住宅按商业税率征税，在温哥华，这大约是住宅的四倍。 该系统允许进行广泛的房地产投机活动，从理论上讲，开发商可以在整个市场中等待市场状况发生变化。 斯通说，除了增加一个新的房地产子类别外，潜在的变化对卑诗省评估局没有多大作用，而理想情况下，地方政府将工厂税率设定为远低于一块土地的商业税率。 如果获得批准，该立法将完全是自愿的，市政当局可以选择加入或退出。“最高和最佳使用”的概念将保留下来，然后地方政府可以对物业上空置或未充分利用的空域应用更低的税率。 “这具有最大的灵活性，” Stone说。 斯通希望该法案能在10月底之前获得通过，以便这些变更能够在2020年的税改之前及时生效。 这是一个很大的问题，因为私人会员的账单很少受到关注。在不到一周的时间内获得各方的认可是一个很大的要求。 市政事务和房屋部长赛琳娜·罗宾逊（Selina Robinson） 10月23日对记者说，执政的 新民主党正在研究临时解决方案和长期解决方案，这预示着2020纳税年度将有所缓解。 “我对此绝对感到担忧，”罗宾逊说。“这是一个日益严重的问题，因为前政府忽视了房地产价格失控。随着时间的流逝，它逐渐建立起来，他们忽略了它。” 斯通对此说法的回应是：“这是三年前的问题吗？是。今天是否有规模上的问题？没有。” 拆分评估模型得到了众多决策者的支持：来自温哥华，本那比，高贵林，北温哥华，里士满，萨里和西温哥华的首席财务官。它也得到了低陆平原商会和贸易委员会以及卑诗省商会的支持。有关此问题的几项决议获得了卑诗省城市联盟的支持。 亚伦·艾特斯（Aaron Aerts）是加拿大独立企业联合会（CFIB）的西方经济学家，他的工作重点放在卑诗省。CFIB今年早些时候进行的一项研究表明，由于财产税增加，有54％的受访者正在考虑转移或关闭大温哥华地区的业务。 同一项五年研究得出的回应率约为25％。 “我与加斯敦的一位企业主进行了交谈，他说他从事这项业务已经五年了，每周工作80个小时，他终于开始看到一些利润，”埃特斯说。“他希望缩减规模。他不得不回到第一天，因为他的财产税大幅增加，以致吞噬了他所取得的任何进步。” 斯通和埃特斯都表示，困扰大温哥华地区的问题还没有席卷卑诗省其他地区，但是先驱就在那里。 “在五到十年内，这在基洛纳和大维多利亚州将是一个巨大的故事，”埃特斯说。 版权所有©西方投资者