亲爱的托尼： 作为我们各阶层的主席，我正在努力阻止我们的理事会采取我肯定会导致对法庭或人权提出申诉的立场。 在我们的枫树岭综合体中有两套待售联排别墅，其中一栋联排别墅中，由于他们最小的孩子目前需要轮椅，买家已请求允许安装小四英尺的坡道。 我们有一条章程，禁止对设备的外部进行任何类型的改动，包括增加纱窗，遮阳篷或坡道。一群业主已经提交了一份请愿指导委员会，以执行章程。我们的理事会成员坚持认为，除非业主同意修改，否则我们必须执行我们的章程。 我们陷入僵局。我们有一项章程，我们有义务执行，并且我们有要求更改共同财产以容纳出入的要求。如何最好地解决这个问题？ KDR 亲爱的KDR： 除非有豁免条款，否则如果某条法规违反《分层财产法》，《人权法》或任何其他成文法或法律，则该法规不可执行。在合理的范围内，必须满足《卑诗省人权法》规定的出入便利，并且不会给分层公司的所有者带来不必要的困难。 过度困难的考验通常是财务上的。变更是否会给公司带来严重的困难？ 一个常见的示例可能是对分层公司在不存在的建筑物中安装电梯的要求或要求。安装，施工和成本很容易给地层公司所有者造成不必要的财务困难，也可能导致公用区域或地层部分损失。 反对更改的一个常见论点是：“买家知道当他们买进时，我们在前门没有坡道，为什么现在要安装它呢？”或：“他们还不是所有者，因此地层公司不必回应他们的要求或询问。” 迁徙权或迁徙意图均受《人权法》保护。无论当事人是买方还是所有者，Strata Corporation都有义务遵守《人权法》，考虑请求，并真诚地与申请人进行谈判。 由于要求涉及共同财产，因此分层公司可以要求满足合理的条件，例如建筑类型，满足建筑规范的要求以及获得建筑许可（如果需要）以及维护义务。 如果对主要的公共入口有更改，或者要求进入公共区域，则分公司可以自愿承担费用和更改，或者由民事解决法庭或人权法庭下令完成的变化。 可以订购诸如普通的离岸价格激活的电动门，升降机和坡道之类的物品，以容纳房主，住户和居住者。 如果分层公司发现其采用了无法执行的章程，请在考虑执行或应用章程之前寻求法律意见。进行少量投资以确保您的分层公司在法庭上被命名之前就可以做出权利决定，否则人权索赔将大大减少您的责任。 ©2019 Postmedia Network Inc.