数十年的投资不足使许多人对专用出租房产生了浓厚的兴趣，但该行业一直在悄悄地聚集势头并吸引财力雄厚的投资者。 根据加拿大抵押与住房公司（CMHC）的数据，上个季度，全国约有72,000个出租单元正在建设中。与一年前相比，这个数字增加了12,500多倍，是五年前的两倍，几乎是十年前建造数量的五倍。 Altus集团副总裁Matthew Boukall表示，最近的增长是由人口的增长，越来越多的无房住宅和缺乏的租赁供应共同推动的，其增长已经足够使许多人没有注意到。 “它进展缓慢，我认为它并没有在很多人的视野中出现，”布考尔告诉加拿大媒体。 在市场上，但是，现在是根据房地产公司世邦魏理仕的蓬勃发展，以$ 8.3十亿去年创纪录的投资，而普华永道在其最新的房地产展望说，该部门的景观是“强于它已经在历史上任何时候。” 值得注意的是，专用出租房的兴起很重要，因为它们为出租人提供了比个人公寓出租更好的稳定性，业主可以在不知不觉中将其推下市场。加拿大许多城市也迫切需要新的租赁库存来解决极低的空置率。 多伦多和温哥华的空置率较低，低于百分之一，这已经推高了主要城市的租金，帮助吸引了更多的机构和私人股本投资者，他们喜欢租金回报率的提高以及他们提供的长期现金流。 租赁建筑还为力拓力拓（RioCan）和牛津地产（Oxford Properties）等大型开发商提供了多样化的机会，它们一直在寻求更好地利用其购物中心停车场和零售空间庞大的占地面积。 牛津大学十年前开始涉足租赁领域，并表示现在将对租赁需求的增长视为永久性的转变。 “随着人口结构的变化和生活方式的变化，我们只是认为这是结构性的，越来越多的人或越来越多的人口将选择租房而不是拥有房屋，”北区多住所负责人Tyler Seaman牛津的美国告诉加拿大媒体。 牛津大学是安大略省市政养老基金的房地产投资部门，通过购买现有库存开始出租，但建筑物的价格稳定上涨和供应普遍不足，促使牛津大学和其他人开始自己建造更多房屋。 Seaman说：“开发将成为我们计划中越来越重要的部分，”他补充说，通过建造新物业，开发商可以增加便利设施，并可以在租用公寓开发后建造优质的房客。 为了使经济学发挥作用，许多开发商都依赖较高端的租金率，但是希曼说，牛津市还计划建立中端市场租金，因为它将租金从其投资组合的大约6％扩大到10-20％之间。 ％。 开发商还看到在大城市坚持土地日益稀缺的价值。 在10月初的一个房地产小组会议上，Dream Unlimited首席财务官Pauline Alimchandani表示，该公司正在从公寓开发转向租赁开发，以保留其在多伦多的土地基础。 “几乎所有这些，我们都计划长期建设和拥有。与几年前上市时的情况相比，这是一个巨大的转变。” 但是，公寓建筑仍然在多伦多和温哥华占主导地位，部分原因是高昂的土地成本使公寓建筑的快速支付更具吸引力，而且公寓开发商已经控制了大部分土地。 在多伦多，9月在建的租赁单位约为7800个，而公寓单位为56000个。在温哥华，公寓市场疲软促使一些开发商转向租金，那里有9,300出租到31,400公寓。蒙特利尔的开发中租金为14,700套，而公寓则为10,500套。 租金的上涨对解决许多城市的空置率低有很长的路要走，但与抵消多伦多人口增长所需要的距离仍然很远。加拿大皇家银行最近的一份报告确定，多伦多平均每年必须建造26,800套住房，以使空置率达到健康的百分之三以上，而其他城市的空置率似乎可以在几年内解决差距。 版权所有©2019 Key Media