位於溫哥華1075尼爾森的一幢60層高的建築物的建議是其中的四座塔之一?北面是Bosa的兩座塔樓,東邊是Westbank的蝴蝶建築。波浪形建築由英國建築師湯姆賴特設計。溫哥華市
關於溫哥華高端房地產市場死亡的謠言可能被誇大了。
市中心正在開發幾個新的高層建築。許多高端項目都是由國際知名的“澱粉設計”設計的。
最近在尼爾森1075號發布了一個重新分區的應用程序,用於由英國建築師湯姆賴特設計的60層高的塔樓。
賴特在迪拜成為Burj Al Arab的名聲,這是一座“引人注目的帆形建築”,自稱是“世界上最豪華的酒店”。
現在,美國建築巨頭SOM已經在1650 Alberni St.開闢了一座375英尺高的塔樓。
SOM在迪拜設計了世界上最高的建築 - 哈利法塔(Burj Khalifa)。它還在紐約世界貿易中心遺址設計了自由塔,這是北美最高的建築。
SOM大樓是Landa Global Properties在Alberni上規劃的四座大樓之一。
兩座建築由著名的紐約建築師羅伯特·斯特恩(Robert Stern)設計,採用裝飾藝術風格。塔樓將分為43層和48層,包括451個“豪華住宅”。
另一座Landa建築,1818年Alberni,由當地建築師Foad Rafii設計,將是21層。它將是一座精品建築,擁有36個“私人住宅”,每層僅限兩個。
蘭達的首席執行官Kevin Cheung表示,斯特恩大廈將是一個“十億美元的項目”,SOM大樓將為5億美元,而1818年的Alberni將大約為2.5億美元。
將它們加起來,蘭達正在尋找一條街道的17.5億美元建築物。但由於當前市場的低迷,張先生不確定他們會賣多少錢。
“這是一個很好的問題,”他說。“市中心的奢侈品市場或塔樓市場現在還沒有真正證明。目前銷售的唯一項目是Davie和Nicola,他們的售價約為1,900美元一英尺。“
儘管如此,蘭達仍計劃繼續前進。
“我們長期致力於溫哥華,”溫州一家著名的上海房地產家族的張先生表示。“我們已經在1488年進行了重新分區(Alberni,斯特恩項目)。我們一直在與城市談論1650年的重新劃分過程,設計和外觀,所以一切都在向前推進。“
遺產專家Don Luxton表示,一座大型塔樓通常需要七年時間才能完成溫哥華的規劃和建設階段。所以像蘭達這樣的開發商看起來是長期的。
“僅僅因為(高端公寓)暫時不賣,並不意味著人們不了解市場,”Luxton說。“他們期待市場回歸。這很清楚。“
新塔樓正在不斷發展,正在大幅改變溫哥華的天際線。這座城市允許阿爾伯尼/佐治亞州的高塔和西區的Burrard走廊,開發商突然進入。
重新劃分區域的土地價格已經上漲。房地產搜索顯示,蘭達於2018年4月以1.30億美元的價格在1650 Alberni購買了132×132英尺的土地。它在2006年以1164萬美元的價格出售。
Landa於2016年4月以14億Alberni和711 Broughton以1.3億美元的價格購買了264.4×131英尺的場地,兩年前售價為6262.5萬美元。
2016年尼爾森1075網站引起了人們的關注,當時南華早報的Ian Young發現它在三年內被翻了三次,2013年售價為1680萬美元,6,000萬美元,最後是6800萬美元。
鑑於土地的高價格,塔樓必須是高端賺錢,雖然該市已經談判在項目中包括一些租賃單位。
斯特恩大樓將有129個租賃公寓,將於5月27日召開發展許可證委員會會議。1075尼爾森的重新劃分建議包括323個市場公寓,113個社會住房單位和49個租金,並可於5月28日下午5點至7點30分在Sutton Place Hotel(845 Burrard)的社區公開場所觀看。
新一波塔的一個共同特點是它們看起來都不同,即使它們是由同一個開發商建造的。
“我們不會做任何像餅乾切割器或特定外觀的事情,”張說。“從某種意義上說,每個網站都是獨特的。在斯特恩項目中,我們有一個更大的網站,我們可以真正實現(裝飾藝術設計)的外觀和感覺。
“我們認為這是獨特的,不同的。溫哥華真的沒有那個,更古典的建築。它絕對是從城市中的玻璃塔中脫穎而出。“
SOM建築的設計仍在最終確定。但張說它“在本質上會更具雕塑感,但是以玻璃形式。”
Wright為1075 Nelson設計的是一幢優雅的建築,擁有幾條柔和的曲線。中間還有樹木或綠樹。
Henson Developments的Rick Gregory表示,該設計的靈感來自“歐洲人和原住民第一次會議的想法”。
“(賴特)看著市中心的半島,包括斯坦利公園,看到Burrard入口處有水,False Creek一側有水,中間有樹木,”格雷戈里說。
“就他所描述的地理位置來說,這就是他認為通信在開始時會如何發展的,所以這就是它所源自的地方。他在一些樹的兩邊都有一些波浪紋,所以他把它垂直放在邊緣。“
該建築坐落在一個街區,將建造四座新塔樓,包括Westbank廣受讚譽的蝴蝶建築,由已故的Bing Thom設計。據報導,蝴蝶的單位售價高達每平方英尺4,000美元。
Luxton認為溫哥華對於國際建築師的一些新設計來說“早就應該”了。但是他不確定他們是否堅持到足以在當地環境中了解他們的建築物。
“在網站上放置某種建築形式是很好的,但這並不重要,”他說。“最重要的是它如何與地面相遇,它對街道的作用,它如何適應。這些都是需要理解的重要事項。
“他們有很多背景嗎?並不是的。這是件壞事嗎?我不知道。它肯定不會幫助任何關心可負擔性的人。他們是精英,純粹而簡單。“
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羅伯特·斯特恩(Robert Stern)在溫哥華阿爾伯尼街(Alberni Street)的1400街區設計了兩座裝飾藝術風格的塔樓。Landa Global Properties的開發項目包括43層和48層建築,451套公寓和129套租賃。圖片取自溫哥華市網站的開發提案。PNG
藝術家對1818年Alberni的渲染,這是一個來自溫哥華Landa Global Properties的項目。PNG
SOM建築師在迪拜設計了哈利法塔,這是世界上最高的建築。它高828米,有163層。DAVE HILSON / TORONTO SUN / DAVE HILSON / TORONTO SUN
Tom Wright為迪拜的Burj Al Arab酒店設計。JPG