上週加拿大房地產協會發布的6月房屋轉售數據引發了不同的反應。 一方面，RBC Economics對其數據進行了分析：“穩定的市場並不是壞事。”雖然大溫哥華地區的價格下行壓力明顯，但RBC表示與一個月前相比銷售量基本持平，確認其國家住房市場“已經超過其周期性底部”的立場。 在加拿大豐業銀行（Scotiabank Economics），情緒變得更加沉悶：大溫哥華地區的銷售額與5月交付的強勁數據不符，其分析稱，區域價格變動推動了國家基準價格下跌，“各單位類型存在弱勢，但更高 -定價單戶住宅。“ （看看最近12個月的數據表明，銷售的美元價值和實際銷售數量分別下降了38％和32％。自2月以來，銷售額下降加速，超過了總價值下降。） 在動蕩的某個地方是其他類別的住宅物業 - 專門建造的租金。 Goodman Commercial Inc.的最新數據對於這個類別來說甚至比分離，聯排別墅和公寓物業更暗。今年上半年，大溫哥華地區的租賃建築銷售額與去年同期相比下降了62％，從14億美元降至5.29億美元。交易數量下降了50％，從84降至42。 與標準本土市場類似，租賃市場受到政府政策的嚴重影響。 “大規模的省級和市級政府乾預是主要推動力，租賃公寓部門左右點擊，”古德曼對銷售和價值下滑的分析說。 然而，大溫哥華地區的職位空缺率為1％或以下，投資者擁有的資產不得不表現出色。問題是環境是否會讓業主，投資者和開發商這樣做。 好在其他地方 根據古德曼的報告，根據最近的批准統計數據，對於想要建造公寓的投資者而言，環境幾乎比溫哥華本地更好。 雖然市長肯尼迪斯圖爾特的公眾參與計劃邀請想法建立溫哥華，可以容納每個人，並採取措施加強租房者的手，開發商似乎前往郊區，古德曼稱之為“破碎率“。 古德曼的數據顯示，溫哥華共有7,587個在建單位，已批准或擬建，其中後者比兩年前下降了29％。與此同時，周邊市鎮的建議增加了147％，共計11,377個正在進行，批准或提議的單位。夢想單位與建造單位並不是一回事，但開發者的希望是明確的。 當然，有很多變數會影響開發商寄予他們希望的地方：網站可用性，土地成本，審批政策和時間表以及建設成本。但所有的跡像都表明郊區的興趣越來越大，部分地增長了郊區。 山谷的機會 高力國際最近的一份報告強調了古德曼在多家庭銷售報告中指出的趨勢，以及區域增長如何在新的發展中吸引，而不管其他地方的因素如何。 對卑詩省統計局和加拿大統計局的數據進行的分析表明，2041年菲沙河谷的人口將超過170萬人。這比2016年增加了37％，並將需要額外的165,400套住房。 “這一比率的增長意味著每年平均每年新增7,200套新住宅，”報告指出。 然後更深入：利用BC大型項目庫存，Colliers表示42個項目正在開發或計劃中，承諾7,444個住宅單元，平均每個單元394,000美元。“根據這些項目的平均家庭規模，將提供約21,300人的住房，”它說，但補充說：“這將使近158,000個新家庭的住房大幅減少。” 版權所有© 西方投資者