COVID-19 大流行以及由此导致的省级学校和经济封锁，对加拿大住房市场来说是一个独特的时期。随着人们在强制居家令下呆在室内，家的概念不仅仅是我们头上的屋顶，还扩展到包括工作场所、学校、锻炼空间和娱乐中心。 这推动了 2020 年和 2021 年前所未有的销售额和价格增长；根据加拿大房地产协会 (CREA) 的数据，2020 年 4 月至 2021 年 3 月期间，全国销售额飙升了 235%，推动平均房价上涨了 44%。出现了满足锁定生活方式需求的新购买趋势，例如对家庭办公空间、绿色空间和送货服务可及性的渴望。随着越来越多的人远程工作，小城镇的住房需求激增，推动了城市迁徙。 然而，现在加拿大各地的封锁措施已基本解除，这些由大流行驱动的趋势显然开始发生转变。随着 7 月 CREA 数据显示销售量低于去年同期水平，且月度价格增长步伐开始趋于平缓，买家的紧迫感明显消退。随着经济和社会整体重新开放，加拿大人的房地产情绪发生了怎样的变化？ 为了找到答案，Zoocasa 对 1,400 多名受访者进行了调查，以了解他们在锁定后对理想家庭特征、住房负担能力和在家工作能力的偏好。然后将调查结果与 2021 年 2 月（在房地产市场破纪录的情况下）收集的同类回答进行比较，以衡量在锁定措施期间和之后的感受如何变化。 相关阅读：32% 的买家购买的房产比之前考虑的要多 加拿大人越来越觉得小市场的房价失控 根据调查结果，加拿大人更有可能感觉到郊区和小城镇的房价上涨到不可持续的水平； 77.2% 的受访者中绝大多数同意，比 2021 年 2 月提出这个问题时增加了 25.4%。 总体紧张的市场状况是首要考虑因素——当被问及购房时主要关注的领域时，受访者表示可负担性、参与竞购战和市场时机是前三名。 加拿大人认为低抵押贷款利率弊大于利 为了在大流行封锁期间就业和支出下滑期间刺激国民经济，加拿大央行——通过其引领趋势的利率制定国家货币政策的中央银行——将借贷成本保持在创纪录的水平低的。截至 2020 年 3 月，消费银行用来设定自己的抵押贷款和信贷额度的隔夜贷款利率为 0.25%。 这导致贷方提供创纪录的低抵押贷款利率，而这种低廉的借贷成本一直是大流行期间销售和价格增长的一个促成因素。根据调查结果，加拿大人越来越不同意今天的低借贷成本使买房更容易。虽然 47% 的人同意低抵押贷款利率提高了购房者的负担能力，但与 2 月份相比略有下降。与此同时，34.4% 的受访者不同意这一说法——增加了 12.1%。 压倒性地，加拿大人认为低抵押贷款利率正在推高房价； 80.5% 的人表示他们同意这一说法（上升 32.8%），而 7.4% 的人不同意（+4.1%）。总体而言，38.1% 的受访者同意低抵押贷款利率影响了他们的购房意愿。 近 25% 的加拿大人在工作场所采用混合方法 随着经济重新开放计划在加拿大各地生效，许多雇主正在宣布他们的封锁后战略将带来什么。对于那些由于能够远程工作而离开市中心的人来说，这引发了一些人是否需要返回的问题，这可能会助长新的购买趋势。 根据调查数据，表示在 COVID-19 锁定措施结束后将继续在家工作的受访者减少了 -7.1%，总计 29.7%。另有 24.2% 的人报告说他们有混合工作安排，增加了 6.4%。与此同时，目前仅在工作空间工作的受访者人数与 2 月份的回应保持不变。 家庭办公室和绿地仍然备受追捧，但低于春季 随着许多加拿大人继续远程工作，对有办公空间的房屋的需求仍然很高——尽管低于 2 月份，这可能表明人们对城市生活重新产生了兴趣。共有 43% 的受访者表示办公空间已成为更理想的家居特征，变化为 -15.9%。 大多数人 (65.8%) 表示户外空间仍然是他们的首选，这表明院子、甲板或阳台已成为更受欢迎的特征，尽管这也标志着比 2 月份下降了 -10.5%。 最后，获得送货服务仍然是首要考虑因素，55.4% 的受访者表示这更重要，尽管也比 2 月份下降了 -8.10%，这可能反映了面对面购物的机会增加。 大多数购房者的家庭收入超过 100,000 美元 随着全国平均房价上涨至 60 万美元以上，潜在买家需要越来越高的收入水平才能在市场上具有竞争力。根据调查，在表示想要买房的人中（56.55% 的受访者），50% 的家庭收入超过 10 万美元。其中，20% 的人收入在 160,000 美元以上，而 32% 的人报告收入低于 100,000 美元。 这甚至反映在市场中最实惠的细分市场中： 在表示希望购买公寓的受访者中 (14.46%)，49.15% 的人报告收入超过 100,000 美元。共有 27.97% 的人低于 100,000 美元的范围，而 22.8% 的人不愿回答。 在表示希望购买独立屋的受访者中（62.38%），50.4% 的人收入在 10 万美元以上，32.4% 的人低于（17% 不愿回答）。 在表示希望购买半独立屋的受访者中（7.23%），52.5% 的人收入在 10 万元以上，35.5% 低于 11.8%（11.8% 不愿回答）。 在表示希望购买联排别墅的受访者中，(12.25%)，48% 的人收入在 100,000 美元以上，36% 低于 16%（16% 不愿回答）。 方法 该调查结果基于 Zoocasa 在 2021 年 8 月 2 日至 8 月 11 日期间对加拿大 1,485 名受访者进行的在线调查。由于是在线调查，因此无法指定误差幅度，但是，相同规模的可比样本的误差幅度为正负 2.0 个百分点，20 次中有 19 次。 *来自范围内的 4 和 5 个回答的组合，其中 1 = 完全不关心，3 = 中立，5 = 非常关心。 **来自范围内的 1 和 2 响应的组合，其中 1 = 完全不关心，3 = 中立，5 = 非常关心。 *** 4 和 5 个回答的组合，其中 1 = 非常不同意，3 = 中立，5 = 非常同意。 **** 1 和 2 响应的组合，其中 1 = 非常不同意，3 = 中立，5 = 非常同意。 *****来自范围内的 4 和 5 个响应的组合，其中 1 = 不太理想，3 - 中性，5 - 非常理想。 接触 有关本报告的更多信息或安排媒体采访，请联系[email protected] 关于 Zoocasa Zoocasa 是一家屡获殊荣的经纪公司，它使用数据和技术为加拿大的买家、卖家和租房者提供智能、端到端的房地产体验。 © 2015 - 2021 Zoocasa Realty Inc.