REW 专栏作家贾斯汀·克比 (Justin Kerby) 表示，低利率将继续推动需求。 在过去的 18 个月里，BC 省的房地产市场一直在上涨。 受经济不确定性影响的大流行和货币政策推动房价大幅上涨，供不应求。 大多数一级市场驱动因素仍然存在，尽管与 2021 年初相比，夏季月份相对平静，但秋季房地产市场可能会为 BC 省的买家带来更多变化。 1、火爆的预售市场 今年秋季，BC 省的预建市场应该会继续忙碌，买家希望以相对较少的初始存款锁定低利率。在市中心和郊区，近几个月对新建建筑的兴趣激增。 BC 省的新发展有很多原因。变得更具吸引力，尤其是在灵活性方面。在大多数情况下，预售物业可能需要数年时间才能建成。这让首次购房者有机会为首付节省更多，而当前的房主有时间翻新或修理他们现有的待售房屋。由于许多房主在大流行期间对出售房屋持谨慎态度，因此在卑诗省投资预建房一直是一个有吸引力的选择。 2. 需求应继续超过供应 尽管过去几个月的大部分讨论都是关于加拿大房地产市场的降温，但供应不足一直是导致销售量环比下降的主要驱动因素之一。全国范围内新挂牌量的下降使买家的选择有限，随着更多买家进入市场，这可能会推高价格。加拿大抵押贷款和住房公司表示，7 月份房屋开工的年度速度放缓，这是未来几个月供应可能无法跟上需求的另一个指标。 3. 低利率将继续推动需求 只要利率保持不变，您就不会看到很多人呼吁市场调整，而且加拿大央行已表示 2021 年不会加息。 当借贷成本保持低位时，活动通常会保持高位.随着我们进入秋冬季节，低利率应会继续推动买家在卑诗省寻找房屋。 4. 外籍人士的竞争 在去年世邦魏理仕的全球生活报告中，香港被列为全球最昂贵的住宅市场，也是租房者第三贵的城市。温哥华是居住在香港的大约 300,000 名加拿大护照持有人的首选目的地，预计未来几个月来自世界各地的新买家将出现。香港昂贵的房地产市场给 香港的加拿大卖家有足够的资金进入卑诗省的热门市场，这可能会推高该省的价格。 5. 新一波租房者和买家可能进入市场 尽管加拿大政府目前设定的移民目标尚未实现，但有理由相信数字可能会开始增加。加拿大设定了到 2023 年每年欢迎 400,000 名移民的目标，即总共 120 万人。新移民通常定居在温哥华等主要城市，这将对卑诗省的房地产市场产生连锁反应。新租房者意味着更高的租金和更繁忙的租赁市场，导致更多的投资者在卑诗省市中心购买公寓。加拿大的平均租金连续三个月上涨，其中温哥华的公寓和公寓租金年度涨幅最大，7月份上涨了19%。 旅游工作者、酒店工作者和学生也将对租赁市场产生影响，因为他们返回市中心以靠近工作和学校。总之，这些条件应该会吸引更多的投资者，因为它们是卑诗省租赁市场稳定的迹象。 6. 优质优惠 在 2021 年初，出售的单户独立屋收到两位数的报价是很常见的，在某些情况下没有主题。从那以后情况发生了变化，尽管不太可能出现数十个报价的狂潮，但 BC 省。买家和卖家仍然可以期待看到来自其他优质产品的竞争。 7. 乐观情绪应保持高位 低利率、低库存和高需求是整个大流行期间 BC 省房地产市场的故事，而这些情况在进入秋季之前都没有改变。年初代表 RE/MAX Canada 进行的 Leger 研究表明，超过 50% 的加拿大人将房地产视为最佳投资选择。无论出现第四波疫情，这种乐观情绪都应该在全省持续。如果利率继续低迷——正如加拿大银行所暗示的那样——我们应该在整个年底保持稳定的价格和销售。 尽管不可预见的情况总会发生，但目前看来不太可能在今年秋天进行修正。过去一年半来加速 BC 省房地产市场的情况继续给买家带来压力，在可预见的未来，有限的供应应该会维持当前的卖方市场状况。 随着 2021 年不列颠哥伦比亚省的房地产市场继续推向新的高度，那些希望改变步伐的人可能需要等待更长时间。 Justin Kerby 是加拿大首屈一指的房屋搜索平台 REW.ca 的专栏作家。 重返工作岗位如何影响加拿大的房地产格局 © 2021 三城新闻