Lougheed 将迎来新的分层和出租塔以及扩建的社区中心的繁荣
现在的本拿比
Goodman Commercial 的 Mark Goodman 表示,虽然近年来专门建造的市场租赁建设进展缓慢,但大温哥华地区的公寓开发商已开始转向租赁建设,他与合作伙伴 Cynthia Jagger 共同发布了关于多户住宅市场的 Goodman 报告。
最大的支点之一是在本拿比,那里的开发商正在寻找 Lougheed 地区的大规模租赁开发项目。
租赁趋势不足为奇:今年多户出租房屋的销售速度非常快,到 2021 年前六个月的交易额达到 16.4 亿美元。
古德曼表示,上半年销售额比 2020 年全年总销售额高出 45%,并且有望达到有史以来第三高的年度销售额。
Starlight Developments 宣布对本拿比-高贵林边界的 Lougheed 村进行全出租重新分区,包括另外三座混凝土塔楼和 1,200 套新出租公寓。
开发商声称其项目获得了“大温哥华地区最大的出租房屋开发项目”的称号。
一位艺术家对新 Lougheed 村开发项目拟建塔楼的渲染图。图像中最高的三座塔楼是拟建的建筑物,它们之间共有 1,200 套出租 |照片:星光发展
总而言之,Starlight Developments 计划在 Erickson Drive 和 Salish Court 进行 Lougheed Village 开发——靠近 Lougheed 购物中心的主要城市 Lougheed 开发项目,但不属于该开发项目的一部分。该项目将在三座专门建造的出租高层塔楼之间建造 1,200 个单元。
Lougheed Village 计划开发 1,200 个新单位,预计总共可容纳 1,728 个单位,该地点已在四栋高层塔楼中拥有 528 套出租套房。
据星光公司称,这三座新塔楼预计将达到 48、39 和 36 层,并且现有建筑近年来已进行了翻新。
“这个项目的重要意义不仅在于增加了 1,200 套新的出租套房,而且还保留了 528 套现有住宅,”Starlight 开发和建设主管乔什考夫曼在新闻发布会上说。 “我们正在通过增加三座新塔和一流的居民设施和景观来延长现有套房的寿命并改变社区。”
该开发公司指出,本拿比的 2020 年住房需求报告指出,新的租赁开发项目“远远低于预期需求”。
该市的最新空置率估计为 1.3%(一居室和两居室套房)至 1.7%(三居室),工作室的空置率为 1.5%。根据住房需求报告,“健康”的空置率被认为在 3% 到 5% 之间。
Starlight 在其新闻稿中指出,它计划建造从工作室到三居室公寓的所有设施,以及日托、健身房、游泳池、儿童游乐设施和花园等设施。
该项目是在 Starlight 于 2015 年从温哥华的 Beach Properties 手中购买该物业之后推出的,该物业的销售收入可能高达 7000 万美元。 7.3 英亩的地块还包含 50,000 平方英尺的零售空间。
它在由 CBRE 国家公寓集团高级副总裁 Lance Coulson 促成的交易中被 Starlight Investments 出售。
“这是卑诗省最大的单一多户房产交易之一。历史,”科尔森说。
Beach Properties 于 2012 年 5 月以 9000 万美元的价格购买了该综合体。 Coulson 援引保密协议,无法公布最新的售价,但两位业内消息人士估计,售价为 1.6 亿美元。
Lougheed 地区正在发生巨大变化。本拿比市正在准备耗资 2.52 亿美元的社区中心,其中包括一个游泳池和扩建的图书馆。
Shape 旗下的洛希德市 (City of Lougheed) 也对购物中心制定了宏伟计划,包括新建塔楼和重新开发的购物中心。
最新的 2021 年年中古德曼报告提供了以下新租赁建筑和公寓改造清单:
• Westbank 和 QuadReal 已经修改了温哥华 Oakridge 重建计划的计划,包括一座 100% 52 层高的出租大楼,如果完工,它将成为大温哥华地区最高的出租大楼。
• Westbank 和 Crombie Real Estate Investment Trust 修订了 Broadway 和 Commercial 的 Safeway 场地重建计划,将出租单位从 160 个单位增加到 452 个单位,同时减少其分层单位
• Bosa 修改了温哥华西区的公寓申请,宣布了两座 34 层高的塔楼,其中包含 575 个新的出租单元。
• Rize Alliance 将其位于素里的市中心地块从一栋 30 层的分层塔楼改造成一栋 38 层、392 个单元的安全市场租赁大楼。 Bosa 还宣布为素里新建一座拥有 375 个单元的出租大楼。
• Marcon 与 QuadReal 合作,提交了一份位于高贵林市中心的 11.6 英亩物业的重新分区申请。第一阶段包括一个有 126 个出租单元的专用出租综合体。
由西方投资者和达斯汀戈弗雷报道
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