拟议的调整能否重振备受诟病的联邦计划还有待观察 从表面上看，对于希望进入房地产市场的加拿大人来说，这似乎是一个受欢迎的突破：一项旨在减轻每月抵押贷款负担并为合格的首次购房者提供住房所有权的联邦激励计划。 然而，在推出两年多后，联邦政府于 2019 年 9 月推出的首次购房者激励措施是否对解决潜在购房者面临的日益严峻的挑战产生了任何重大影响，目前尚无定论。国家。 4 月份向议会公布的数据描绘了该计划的糟糕情况，显示自推出以来，该计划已经吸引了超过 9,000 名成功申请者——其中 1.7 亿美元的激励措施仅占该计划 12.5 亿美元总价值的一小部分。 通过购房者和政府之间的股权共享计划来提供抵押贷款减免的激励措施中最重要的绊脚石之一似乎是加拿大大部分地区不断飙升的房价意味着它对未来的影响很小该国最热门市场的买家。 虽然政府去年年底对该计划进行了修改——宣布增加温哥华、维多利亚和多伦多的家庭收入和买家收入门槛——但这些修改仍然意味着该计划的最高合格房价仍远低于这些市场的现行价格。 该计划从一开始就遭到强烈反对，保守党议员 Tom Kmiec 和 Stephanie Kusie 敦促政府在该计划运作不到一年后于 2020 年 5 月取消该计划。 阅读更多：保守党议员敦促联邦政府取消首次购房者激励措施 尽管如此，执政的自由党仍然坚定地坚持该计划，在 9 月联邦选举之前在他们的平台上宣布——他们在选举中重返政府，再次成为议会中最大的政党——如果重新选举。 根据该平台的提议，该计划的变化将使申请人可以在当前的股权分配方式和最终出售房产时偿还的贷款之间做出选择——理论上允许新购房者保留更多的房屋价值增长，同时也减少抵押贷款成本。 CanWise Financial 总裁兼 RateHub 联合创始人 James Laird 最近几周告诉加拿大抵押贷款专业人士，首次购房者激励是一个“不合逻辑的复杂计划”，毫无意义，应该完全放弃，而不是重新设计。 在纽芬兰和拉布拉多，East Coast Mortgage Brokers 的业主兼抵押经纪人 Robert Jennings（上图）表示，虽然该计划经常被客户作为话题提出，但事实证明，实际采用率有限。 “我会说我们有相当多的对话，但它并没有导致大量使用，”他说。 “使用率非常低。我相信，如果我要指出这一点，对房产的依赖 [政府参与] 会让年轻、自豪的首次购房者感到沮丧。 “我觉得可能特别是在纽芬兰，有一种他们不想分享或放弃的房屋所有权自豪感……当然，还有资格问题。似乎在很多情况下都试图将方钉插入圆孔中。” 阅读下一篇：加拿大大选结果对抵押贷款行业意味着什么 虽然詹宁斯表示，该计划在为首次置业创造更顺畅的道路的尝试中可以说是失败了，但他认为联邦层面为解决该国日益严重的住房负担能力危机所做的努力值得称赞。 “每个人都在他们的平台上做了一件大事——不仅仅是首次置业，还有一般的置业和负担能力，”他说。 “我真的希望他们重新评估一切。 “他们的意图是好的，但我觉得他们没有达到目标。没有理由不尝试；问题不会消失。我想看看尘埃落定后会发生什么，我希望它（住房危机）仍然是一个优先事项，因为他们确实让它看起来像是在竞选活动中一样。” 詹宁斯说，一个好的起点是联邦政府与利益相关者以及抵押贷款和住房行业的日常工作人员合作——无论是压力测试的变化还是潜在的长期摊销。 “我想要的是他们不要盲目地做事，”他说，“要接受意见，做好功课并努力完成——但也要把事情做好。” 版权所有 © 1996-2021 Key Media, Inc.