親愛的托尼： 我們的分層公司上週舉行了年度會議，我們陷入了簡單的會議程序，會議由主席終止，沒有業務開展。 不幸的是，我們的分層總統是一名控制狂，並堅稱自己控制了會議，並拒絕允許業主就議程的批准，上次會議的會議記錄或選舉期間的選票統計者進行投票。 每個人都懷疑他操縱了監察員，以確保他會以某種方式再次當選為議會，因為他也控制了登記，並且不允許任何人看到代表出示投票卡。 業主可以採取哪些措施來防止在下次會議中發生這種情況？每次我們通知新會議時，我們的社區都要花費2,500美元，我們必須批准預算並選舉新的理事會。 路易絲C.薩里 親愛的路易斯： 大會的基本原則見於“地層財產法”。該法第50條。在年度或特別大會上，除非法案或法規要求或允許不同的投票門檻，否則事項由多數票決定。如果該法案或您的章程要求作出程序性決定，則這些決定通常是多數票。每當一個人作為會議的註冊員，向自己發行投票卡，並在會議記錄中擔任主席並擔任主席時，就有可能發生衝突並操縱會議結果和記錄。 在會議召開後，親自或通過代理人在會議上通過多數票決定事項。業主經常通過非正式決定批准項目，例如議程，前幾分鐘，或通過一致同意任命監票人。會議記錄可能顯示監票人介紹，業主通過一致同意批准他們的任命，沒有異議; 但是，如果有人反對並要求對此事進行表決，則會議主席必須要求多數票。 通過常規做法，為了避免對會議程序產生任何混淆或挑戰，並確保分層符合該法案，除了決議之外，我總是通過對程序性項目的多數投票來尋求合格選民的批准。這可以確保合格的選民了解正在做出的決定，他們有機會就此事提出問題，並且會議記錄中有明確的決定。 通過民事解決法庭審理會議的便利性，它確保您的會議程序是防彈的。如果您的會議主席或副主席以外的其他人，如果他們符合您的章程，則還需要多數投票選舉該人主持會議。 在主席被要求作出某些決定時可能會出現議程項目，例如代理人證明以及確定是否允許對三分之一票，80％投票或一致投票進行修正或更正。即使在這種情況下，合格選民仍有可能向主席提出質疑並推翻主席的決定; 但是，所有者承擔此類決定的責任。 遵守該法案將為您提供公平和準確的最佳機會。始終確認您的分公司在您的股東大會上有完整的現行章程副本，以供參考。 ©2019 Postmedia Network Inc.