MLS數據的分析顯示，大溫哥華地區的房地產市場顯然正在降溫，而且這種情況發生的速度比高端獨立式房屋市場更快。 自2018年5月1日起，溫哥華地區僅有43棟獨立式住宅 - 從使命和三角洲延伸至陽光海岸和惠斯勒 - 售價超過700萬美元。 所有這些房屋中有43套以低於要價出售，平均折扣價格低於標價16％。 相比之下，2017年5月1日至2018年4月30日的前12個月期間，溫哥華地區的94個房屋銷售額超過700萬美元 - 其中89個按要求出售。在此之前的12個月 - 2016年5月1日至2017年4月30日 - 有97個銷售額超過700萬美元，其中86個低於其定價。 過去12個月中價格最高的獨立式特賣是位於溫哥華最豪華的Shaughnessy飛地的六居室豪宅（如上圖所示），該市場在六個月後上市，售價為2600萬美元。這個價格可能看起來很多，但房子在2017年被 列為3500萬美元，然後減少到29,980,000美元。 建成後，這棟房屋於2016年4月由另一家代理商以更高的價格（​​3890萬美元）上市，但當時沒有出售。記錄還顯示，該物業最初擁有都鐸風格的房屋，於2000年以180萬美元的價格售出。 然而，去年該地區700多萬美元以來最大的價格下跌是出售這個令人驚嘆的西溫哥華房子（見我們的上市照片庫文章），售價為1,080萬美元，低於600萬美元。要價1688萬美元。 上市降價 由於高端獨立式住宅未能出售，業主們正在轉向降價以轉移其房產。在大溫哥華地區的MLS（截至2019年5月3日）目前在700萬美元以上上市的209棟獨立式住宅中，自上市以來，相對較少的28家已降價。 但這並不包括未能出售的房屋，被撤出市場，然後悄悄地以較低的價格獲得新的房源，這些房屋難以量化，但似乎數量眾多。例如，這座現代化的西溫哥華豪宅，在2018年7月以1658萬美元的價格上市，但現在新上市的價格為1360萬美元，這個“詹姆斯邦德風格”的海濱住宅最近也以3美元的價格回歸市場。百萬折扣。即使是西溫哥華歷史悠久的Kew House也沒有以1375萬美元的折扣價出售。 然而，其他賣家仍然堅持他們想要的價格 - 例如2018年2月以2288萬美元上市的超酷現代主義海濱住宅的所有者。該列表在一年後沒有出售但在2019年1月31日以完全相同的價格再次上市後到期。 大都會溫哥華的209棟獨立式住宅目前已上市700萬美元以上，市場上的平均天數高達141天 - 與幾年前令人興奮的日子相去甚遠。 大溫哥華房地產委員會主席阿什利·史密斯告訴Glacier Media，“我們肯定會在市場的高端市場出現放緩，尤其是西區和西溫哥華的獨立式住宅。關鍵是我們確實看到了過去幾年的顯著增長。今年反映了變化。各種各樣的事情正在影響，例如政府政策已經實施。有外國買家的稅，投機稅，學校稅，增加的財產轉讓稅 - 高端行業的買家受到了影響。“ 史密斯補充道，“豪宅的賣家往往有不同的理由和動機來移動或出售他們的資產。他們可能不會像一個家庭那樣有同樣的壓力。所以保持價格的策略可以起作用有些人 - 但過去幾年價格的高期望也可能會影響到這一點。“ 溫哥華房地產經紀人Faith Wilson是Shaughnessy房屋的上市代理，售價2600萬美元，他告訴Glacier Media，“對奢侈房地產仍然有興趣，但目前西邊的庫存很少，而且還有很多在西溫哥華。賣家必須進入現實的滑坡。即使市場正在調整，你需要調整多少。如果他們有一個充分參與市場的房地產經紀人，如果他們有賣家，賣家將會成功為了找到中間立場，需要進行價格調整。買家也必須合理。“ 版權所有©西方投資者