BC評估通知已經收到郵件，給一些房主一個大大的微笑和更多的春天（增加財產稅除外），而其他人則萎縮和哀嘆，評估價值適度增加或減少。 但等一下。這份評估文件或任何一方的情緒都與當前的真實市場價值無關。事實上，省級財產評估可能過高或過低。價值在上一年的7月確定，並且省級評估員很少親自訪問物業。 因此，對於購買，出售或融資，絕不應僅依賴省級財產評估作為任何真實市場價值的相關指標。 將評估值視為類似於天氣預報的東西，跨越更大，更多樣化的區域，而不是您的社區，特定街道或您的特定房產的獨特生態系統。天氣預報是在去年7月，而不是前一周。因為這是在評估價值被鎖定的情況下，在通知被郵寄之前整整六個月。 BC評估局確實提供了一些有用的工具，可以高層次地了解市場。轉到http://evaluebc.bcassessment.ca/並開始輸入地址。您將看到一個下拉窗口，您可以在其中單擊所需的地址。以下是您可以找到的內容： 單個地址的詳細信息：這些在第一個屏幕上顯示，包括：當前和去年的評估值; 大小和房間; 法律描述; 銷售歷史，以及財產是製造房屋或多戶住宅建築的進一步細節。還有一個交互式地圖以及相鄰房產和样本比較出售房產信息的鏈接。 鄰近房產：在這裡您可以比較附近房屋的評估價值。點擊任何屬性會顯示更多詳細信息 樣品待售物業：查找可比較物業並查看其售出的物品以及其售價與其評估值的比較。對於業主，賣家和買家來說，這是一個很好的研究工具。 這些工具可以作為起點，但如果您想在自己的房產上設定售價，請始終招募專業人士。重視您的財產不是一個自己動手的項目。在購買/銷售交易中，最好訂購評估，這是對當前市場價值的更準確反映。這是及時的，並反映了物業獨有的分區，裝修和/或其他功能的價值。評估師是受過良好教育，有執照且受到嚴格監管的第三方，對相關財產進行無偏估值。 什麼是我的家真的值得？ 通常，市場價值取決於買方願意為房屋支付的費用以及賣方願意接受的內容。 對近期銷售及其與評估值的關係的快速調查通常表明銷售價格與評估價值之間沒有明確的關係。它通常遍布地圖。一些房產銷售低於評估，其他一些遠遠高於評估。 您還需要經驗豐富的本地房地產經紀人®來幫助您確定房屋的售價。一個（忙碌的，本地的）代理人可以更好地處理您所在地區的價格而不是政府文件，並且在許多情況下將使您免於自己。 理論上，由房地產經紀人完成的全面的當前市場評估不應與專業評估師確定的價值完全不同。 專業評估師每天都會花一整天時間評估房產，他們的報告往往被視為偏向不足。想像一下您作為買家對以下陳述的反應 賣方說他們的房子價值50萬美元。 賣家的上市代理人說它價值50萬美元。 根據專業（營銷）評估，該房屋的價格為500,000美元。 大多數買家會認為＃3是上述陳述中最可靠的。大多數需要融資的買家都會從貸方訂購自己的獨立評估中獲益，以確認公平的市場價值。賣家很少提前訂購評估，這可能會產生一些有趣的情況。 在實踐中，代理商依賴於列出價格估計。大多數買家並不關心別人認為房子的價值。買家關心他們認為值得的東西。這就是為什麼我們說市場價值最終取決於買方願意為房屋支付的價格，與賣方可接受的價格一致。 兩種評價 值得注意的是，有兩種專業評估。有營銷評估，例如賣家訂購的評估。並且有融資評估，這樣做是因為銀行認為房子是值得買賣雙方同意的價值。融資評估是一個不太深入的審查，更多的是回答這個問題：這個房產是否值得商定的購買/銷售價格？ 營銷評估更深入（並且成本更高），但貸方並不關心超出購買/銷售價格的實際市場價值。貸方只想回答這個簡單的問題。對於融資評估而言，這是一個罕見的日子，其價值與銷售價格有很大差異。因此，如果在購買房屋時，他們發現評估是以購買價格進行的，那麼不應該感到驚訝。因為他們有百分之九十九的時間。Ť 他一個每該值是關閉的時間百分比，它幾乎總是一個私人事務如果賣方已根本沒有專業的指導，並在不經意間設定低於市場的價格，依靠不準確它們卑詩物業估價署的東西文獻。 總而言之，您應該收集房地產經紀人和評估師的專業意見，而不是依靠您過時的BC評估來獲取您房屋的價值 - 這些人的腳踏實地並且他們的頭在遊戲。 REW的Property Insights提供數據透明度，幫助購房者，業主和賣家做出明智的房地產決策。您可以訪問rew.ca/insights查找BC評估值，銷售歷史和類似待售房屋的中位數價格等等。 ©2019 REW。冰川媒體分部。