中国房地产网站Juwai.com的估计显示，随着中美之间的贸易战持续，到明年3月，美国向中国买家的房屋销售可能降至8年低点。 居外网是中国最大的国际房地产网站，在中国互联网检查机制“长防火墙”（Great Firewall）内外拥有超过250万个房源。该网站估计，根据其查询和买家数据以及行业合作伙伴的反馈，截至2020年3月，美国对中国买家的房屋销售将降至100亿至120亿美元之间。 虽然这一下降仅占美国每年出售价值1.6万亿美元房屋的不到1％，但与全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）截至2019年3月的财年报告的134亿美元相比有所下降，而下降的幅度甚至超过了300亿美元在2017年和2018年都有报道。 Juwai的执行董事长格奥尔格·施密尔（Georg Chmiel）告诉路透社：“特朗普政府的关税，激进的言论，针对美国大学的中国研究生的签证以及新的签证繁文tape节都损害了中国的需求，”居外的执行主席格奥尔格·施密尔（Georg Chmiel）告诉路透社。 总部位于马来西亚的德国科技企业家Chmiel表示，对美国签证的担忧以及对多元化投资的渴望刺激了经过五年的激增后对中国买家的销售下滑。人民币贬值也是一个因素。在兑美元汇率上涨了十多年之后，人民币在过去的18个月中下跌了11％，上个月人民币贬值被封为上限，人们普遍认为这是贸易战中的政治举动，这加剧了买家的担忧。 Chmiel说：“随着贸易战的进行，很容易想到一种情况，在这种情况下，您可能会被迫出售或者您的投资可能会失去价值。” 他补充说，对于中国客户而言，美国房地产既是金融投资，也是他们本人或其子女目前在美国学习或工作的潜在房屋，或者他们希望将来能够这样做。 高档住宅建筑商Toll Brothers和该国第二大建筑商Lennar Corp已经看到了这种影响。Toll Brothers注意到在加利福尼亚的销售疲软，这是中国买家的主要目标，约占其业务的30％。Lennar Corp将其在加州和西部地区的疲软销售归功于中国需求的下降，这两个地区的销售额占销售额的40％以上。 NAR的高级经济学家盖伊•科罗拉顿（Gay Cororaton）告诉路透社，中国经济增速放缓和美元走强可能会继续压低中国的购买力，尤其是在加州等主要市场。 她说：“中国买家在加利福尼亚国际房屋销售中占很大比重，那里的房价一直在稳步上涨，这是人民币下跌时阻碍购房的因素之一。” 相反，她说，买家可能会在德克萨斯州和西雅图等价格低于加州的地区寻找房产。由于这一运动，加利福尼亚的价格可能会面临下行压力。 买家正在寻找其他领域，经济强劲且相对承受能力强的市场正在从额外的关注中受益。 西雅图经纪公司Realogics Sotheby's International Realty的负责人兼所有者迪恩·琼斯（Dean Jones）告诉路透社，西雅图正在“吸引”国际买家，其房屋售价仅为旧金山或洛杉矶房地产价格的一半。 中国投资者是自2013年以来最大的外国购房者群体。加拿大人是2010年至2013年期间最大的外国投资者群体，尽管自那时以来，他们已是多年来的第二大购买者群体，但自2017年以来，数量也有所减少，当它们占190亿美元时。在2018年4月至2019年3月之间，加拿大人在现有房屋销售额1.57万亿美元中占80亿美元。 版权所有©2019 Key Media Pty Ltd