亲爱的托尼： 我们在2月份在本拿比出售了我们的公寓。在出售时，我们被指示支付未来三年到期的特别征费，作为增加应急储备金的特别征费。作为我们销售的一部分，分层经理和理事会建议我们将要求支付未来三年的付款作为解决方案的条件。 从2019年1月1日起，每个分层地段每六个月支付30万美元的份额。 虽然该决议没有承认任何具体项目，但它确实表明征收的是增加储备基金以计划即将开展的重大项目。 去年12月的会议上投票率低，以批准特别征税。结果，业主于7月份召开特别大会，并以四分之三的票数取消了特别征税。 作为被迫提前支付征税的所有者和卖家，我们如何获得退还的资金？由于我们被迫支付全部税款，其余的业主并未缴纳全额税款，但分层理事会拒绝回复询问或支付退款。这有什么合法的吗？ 戴夫和贝丝 亲爱的戴夫和贝丝： 您的情况就是一个很好的例子，为什么为应急储备金筹集资金的特殊征税充满了问题，并且有可能符合“分层财产法”的要求。特殊征税必须与应急储备金和特定项目分开处理。 该法案第108条 明确规定了特殊征税的要求和许可。特别征费通常涵盖项目的较长时间; 但是，征税决议必须包括征税的目的，征收的总金额，用于确定每个分层地段的方法，征收征款的日期，或者是否应分期支付征税，支付分期付款的日期。 设定付款计划然后在分层批次出售时支付的决议不符合该法案。如果在销售后有剩余的付款计划，则后续所有者负责这些付款，并且作为销售条件，可以减少要约。 请咨询您的律师，因为您可能因为可疑的解决方案或对供应商施加的不公平付款程序而拥有有效的索赔。 分层必须与分契公司的其他资金分开计算征收的资金，使用为决议中规定的目的收集的资金，可以投入资金，并且必须告知业主所收取的资金的支出。从征收的延迟付款处罚中收取的任何利息必须成为该征税的一部分，当然，如果任何所有者有权获得100美元或更多的退款，则可以向所有者退还征税余额。 此外，如果分契公司需要支付共同费用保险免赔额，则免赔额只能从营运基金，应急储备金或对业主单独征收的特殊税款中支出。用于其他目的的特殊征税基金不得用于保险免赔额。 您如何分离应急基金和汇集的特殊征税基金？不可能。所有这些条件的结合为分层公司带来了许多并发症，这些公司试图通过特殊征税增加应急资金。分阶段公司也没有必要通过特别征税来筹集应急资金，这需要四分之三的投票，因为作为年度股东大会的一部分的应急捐款是通过简单多数票决定的。 有人提出，业主可能不会在明年批准相同的应急捐款。没有什么能阻止分层公司采用设定更高最低限额的章程，或要求分契公司每年根据其折旧报告达到一定的资金水平。 我鼓励大家计划他们的贡献，以避免特殊征税。始终有一个10年的计划，以了解即将到来的主要费用。通过股东周年大会的多数表决来批准长期供款的预算要比在民事决议法庭或法院受到质疑的特别征税要容易得多。 较低的分层费用使得更容易出售分层批次的说法根本就不是这样。低陆平原一些管理最好的分层公司的分层费用比邻近的房产高出25％，并且为未来的维修提供全部资金。 由于专注于资金，运营和维护，单位可以快速以全价或更高的价格出售，而卖方和买方都可以从未来的投资中获益。如果您的分契公司提出对应急捐款的特殊征税，请先与经验丰富的分层律师联系。 ©2019 Postmedia Network Inc.