在过去的几周里，房东围困了温哥华古德曼商业公司（Goodman Commercial Inc.）的多户家庭专家马克·古德曼（Mark Goodman），希望列出他们的待售物业，包括温哥华最热的租房街区的稀有物业。 “这是史无前例的，”古德曼说，他已经出售出租公寓楼达18年之久。 他说，大多数潜在的卖家是拥有租赁物业多年的当地家庭。他说，现在，即使温哥华的租金处于历史最高水平，而该市的空置率是加拿大最低的，许多人仍想退出市场。 他说：“我们目前有18家活跃上市公司，价值超过2.5亿美元。” 古德曼预计在几周之内会有两打。当前列表包括在南格兰维尔地区的四栋建筑组合，共有114间套房，这是长期业主首次列出的套房。 每笔交易都是个人交易，但古德曼认为，省级立法的潜在挫败感加剧了这种刺激。今年最高租金上限限制为2.5％，再加上飙升的物业税，根据目前的评估，如今的评估价经常高于房屋的售价。 例如，卑诗省评估局估计温哥华Bute Street上一座老化的16套房，步行式公寓楼价值超过1,090万加元，仅土地评估价值为1,030万加元。 古德曼以925万美元的折扣价挂牌上市。 巴尔莫勒尔街（Balmoral Street）上一栋44套房的所有者在年度物业税达到50,000美元后，于本月将其出售，原因是其评估价值从一年以来的85万美元增加了，评估价值飙升至1900万美元以下早。 由于卑诗省评估局以土地的最高使用价值来评估土地，因此大温哥华地区房东的财产税在过去一年中增加了多达25％。但古德曼说，房东在增加租金，甚至翻新房屋的范围方面受到限制。 他补充说，一些较旧的出租公寓大楼-温哥华的平均年龄为61岁-拥有多数长期租户，他们的租金远低于市场价值。 根据温哥华市新的《租户搬迁和保护政策》，如果房东驱逐租户让其进行大规模装修，则居住在公寓中超过20年的人有权获得全年租金由房东。某人租了一年至五年的公寓现在有四个月的租金。 古德曼说，一些较老的建筑“正在倒塌，而且不安全”，但房东无力修复它们，因为“装修”会受到处罚。 最近公寓房源的激增标志着与今年早些时候的急剧逆转。 在2019年第二季度，大温哥华地区出租公寓的销量与去年同期相比下降了66.7％，仅为13％。根据大温哥华房地产局商业部门的数据，销售额的美元价值为1.52亿加元，比2018年第二季度下降了惊人的73.9％。 古德曼说，目前其他经纪人也正在经历的上市热潮，代表着地铁租赁市场的“警惕变化”。 “我们看到越来越多的机构买家，如房地产投资信托基金（REITs）和养老基金。” 但古德曼补充说，他们主要关注的是新建筑或大型投资组合。当地人仍然对一次性的老式建筑抱有兴趣，但他说卖家可能不得不打折价格。 古德曼补充说，外国买家对温哥华的房屋表示了兴趣，但被卑诗省征收的20％的外国购房者税抵销，该税适用于出租公寓楼。 “税收简直是疯了。有些业主简直受够了。” 版权所有©西方投资者