亲爱的托尼： 我们的分层公司是一个较旧的木框架公寓。在过去的三年里，我们经历了一系列的保险费用。今年有两项索赔是管道故障，去年泄漏是由于房屋维修到水槽，溢出的浴缸和自行安装的洗碗机造成的。当我们的保险在7月续签时，我们的保险费增加了55％，我们的免赔额为10,000美元，增加到10万美元！虽然我们设法从所有者索赔中收回可扣除的成本，但累积的影响已经耗尽了我们的应急资金。我们不知道如果出现另一个索赔我们将如何支付另一个索赔，或者如果他们提出索赔我们是否可以从所有者那里收取免赔额。 我们的经纪人在为我们提供建议方面非常有帮助，但是另一个索赔的风险让每个人都感到害怕，并且当买家发现免赔额时，所有者最近失去了销售。 是否有可能要求所有者获得涵盖10万美元索赔的房主保险？ Trudy W. Fraser Valley 亲爱的特鲁迪： 保险费用的大幅增加和免赔额的增加在我们目前的保险市场中很常见。有限数量的保险公司为分层公司提供保险，他们只准备在保险产品不再盈利之前承担一定的风险，并使每个人面临无法控制的风险。 故事继续下面 当您的经纪人进入市场时，他们会代表您行事，并向保险公司提供您的个人资料和风险。保险公司承担保单，免赔额和豁免的费用。随着建筑物的老化，如果您的社区经常提出索赔，未更新老化的建筑系统或允许增加风险的活动，则更有可能获得10万美元的保险免赔额。虽然这不是一夜之间的解决方案，但请与您的经纪人沟通，并确定可采取哪些措施来降低风险。 主要的建筑升级，如屋顶更换，建筑围护结构升级和机械升级，如新管道，将大大降低您的风险。同样，允许的活动也可能导致更高的风险 - 例如阳台和燃气露台加热器上的烧烤。除了增加免赔额和保单成本之外，您还可能会看到保单中豁免或排除的数量增加。报告信封失效的建筑物仍可获得保险; 但是，不太可能涵盖任何信封故障水声称。 根据Strata Property Act，分契公司必须为分包公司的资产和业主开发商建造的固定装置投保。除了每个房屋的房屋是每个房主的保险责任的裸地层之外，分层公司必须在建筑物完工时为建筑结构和系统（包括附加的装修（固定装置））提供保险。 业主无需为其个人财产，分层批次改善或个人风险投保。即使业主确实购买房主或房东保险，也可以对房主政策支付的免赔额有限。这些通常限制在25,000美元。虽然可能有更高的金额，但成本相对增加，大多数业主拒绝支付费用。 每当对分层公司政策提出索赔时，可抵扣金额是分契公司的共同费用。当发生这种情况时，由理事会决定如何代表阶层支付或收回该数额。 如果所有者对索赔负责，并且所有者或其保险公司自愿同意支付可扣除金额，则继续进行索赔和维修。 如果金额是共同索赔的结果，没有所有者负责，分契公司有两种选择来支付免赔额。他们可以从应急或运营资金中支付金额，如果可以的话，分层理事会可以批准对每个所有者根据单位权利支付其份额的金额征收特别征税 - 使用相同的公式计算分层费用。在你的55个单位的分层公司中，10万美元的免赔额最终会使每个人的单位成本在1,820美元到2,300美元之间。这对于没有耗尽储备金的所有者来说至少是可以管理的，并且它允许每个所有者有机会在他们的房主保险中分享他们的免赔额份额以支付较小的金额。如果所有者对索赔负责且他们没有保险，无力支付金额或拒绝支付金额，分契公司可以向民事决议法庭提出索赔，以获得对该金额的判决。请记住，分层政策中的免赔额首先是一项共同支出，必须由公司支付。如果您的公司没有足够的资金来支付免赔额，即使所有者可能负有责任，您可能必须对所有者征收税款，直到收取金额为止，否则，维修和恢复可能不会开始。请记住，分层政策中的免赔额首先是一项共同支出，必须由公司支付。如果您的公司没有足够的资金来支付免赔额，即使所有者可能负有责任，您可能必须对所有者征收税款，直到收取金额为止，否则，维修和恢复可能不会开始。请记住，分层政策中的免赔额首先是一项共同支出，必须由公司支付。如果您的公司没有足够的资金来支付免赔额，即使所有者可能负有责任，您可能必须对所有者征收税款，直到收取金额为止，否则，维修和恢复可能不会开始。 高免赔额还有另外一个负面影响。如果提出索赔并且金额高于免赔额，则分层保险仅涵盖分层赔偿金。例如，如果几个单元损坏且索赔总额仅为75,000美元而不是100,000美元的免赔额，则每个分层批次所有者将负责其所有者单位的维修。我强烈建议所有业主，房东和租户为他们的地层/公寓购买保险。将您当前的分层政策的副本带到您的经纪人，以确定您的风险，如免赔额，豁免和可用的保险。 分契公司不保证您的个人财产，您的个人责任，您的改善或未分层的个人用具。如果您在维修期间需要搬出设备，请确认您有生活费用。在施工期间，您仍然需要支付分层费用，抵押贷款和税费。 ©2019 Postmedia Network Inc.