觀察：Duclos部長透露了有關聯邦首次購房者激勵的新細節 全球新聞已經了解到政府的首次購房者激勵措施將在預期的秋季選舉召集前幾天的9月2日啟動。 新計劃於去年3月在聯邦預算中公佈，但有關該計劃如何運作的一些關鍵細節被排除在外。 根據該計劃，政府將通過提供高達現有房屋購買價格5％的無息貸款，以及高達新住房成本的10％來幫助一些首次購房者。這將允許購房者購買較小的抵押貸款並保持較低的每月付款。 買家必須在25年後償還獎勵，或者如果房產被出售，他們可以隨時償還，不會受到任何處罰。 全球了解到，如果房價上漲，政府將獲得一定比例的價格上漲。如果房價下跌，渥太華將承擔一定比例的損失。 例如，以100,000美元購買的新房可以獲得價值10,000美元的10％無息貸款。如果房屋後來以110,000美元的價格出售，那麼購房者需要償還11,000美元。 政府表示，這項激勵措施意味著以485,000美元購買的房屋每年可以節省3,327美元的抵押貸款。 觀察：（2019年3月26日）聯邦預算變更對首次購房者意味著什麼 該計劃有許多警告。買家每年的家庭收入必須低於12萬美元。保險抵押貸款的金額加上CMHC獎勵的上限將是購房者年收入的四倍，或高達480,000美元。這意味著根據計劃，您可以希望購買的最昂貴的房屋價值在500,000美元到600,000美元之間，具體取決於您的首付款的大小。 政府已在三年內撥款12.5億美元用於首次購房者激勵措施。社會發展部長Jean-Yves Duclos將於週一早上在密西沙加宣布新細節。 批評人士稱，這項計劃對於溫哥華和多倫多的買家來說無濟於事，平均房價分別為925,000美元和765,000美元。但政府有信心它將幫助購房者甚至在加拿大最大的城市。 收入大幅減少也意味著收入低於120,000美元的購房者將比僅高於門檻的購房者俱有顯著優勢，他們不具備獲得CMHC獎勵的資格。 預算公佈後，道明經濟學家估計，新的抵押貸款激勵措施實際上可以幫助推動房屋銷售和價格在2020年之前上漲2％至5％。但他們的計算還包括另一項預算措施的預期效果，該措施將允許第一次購房者可以在註冊退休儲蓄計劃（RRSP）中使用高達35,000美元而非25,000美元的資金進行購房，而不會產生稅務後果。 ©2019 Global News，Corus Entertainment Inc.旗下子公司