親愛的托尼： 我們的分層公司由78間公寓和16個聯排別墅組成。 每年當我們對維修和維護進行投票時，公寓大樓內的所有者會收集代理人並投票反對任何联排別墅維護，並支持所有公寓維護。在過去五年之後，聯排別墅沒有做任何事情，聯排別墅的主人也厭倦了。 我們有什麼方法可以解決這個問題或阻止一個人可以容納的代理人數量？有沒有辦法遊說政府限制一個人可以容納的代理人數量？ 吉姆S.，薩里 親愛的吉姆： 自2013年以來，卑詩省法學院主辦了一項研究項目，重點是“地層財產法”的改革。有一個志願者委員會負責管理房地產行業，律師，土地所有權，消費者和政府的研究。 經過一段時間的廣泛會議，研究和討論後，發布了一份諮詢文件供公眾審查。 其中一篇公開評論涉及分層公司的治理。在摘要中，討論了代理問題和代理可能的限制。雖然對代理問題進行了辯論，但立法存在重大限制，因為代理不是公司發布的工具，而是每個所有者。 有許多並發症會使分層公司難以控制對代理人的限制，因為它最終會在沒有所有者知情的情況下侵犯所有者的投票權。因此，無限制代理的重要性在於保護所有者的投票權。 不幸的是，有些人濫用代理的權力。發布代理的所有者需要記住一個重要問題。除非您的代理人受到特別限制，否則您的代理人轉讓（代理人）可以自行決定是否進行無記名投票。 作為所有者，如果要控制結果，請不要發出代理。出席會議並行使您的投票權和義務。 還有其他選擇需要考慮。如果聯排別墅單位因公寓單位而被忽略，聯排別墅業主可向民事解決法庭申請，以獲得命令公司修復公共財產的決定，包括聯排別墅單位。 在涉及公共財產的不公平維修和維護時，您的分層公司並不罕見。如果分契公司行為不公平或不遵守“分層財產法”或公司章程，仲裁庭有權命令分契公司進行維修。 BCLI項目剛剛發布了關於Stratas的共同財產，土地所有權和基本變更的最終報告。自2013年以來，已發布了五份報告，向政府提出了206份建議，一份報告旨在修訂“終止分層法”，18名參與委員會成員的支持，60份月度會議，9份項目資助者和596份公眾諮詢回复。要閱讀最終報告的副本，請訪問：www.bcli.org ©2019 Postmedia Network Inc.