在帮助人们购买下一套房子的近三十年后，我听了许多首次购房者的遗憾。我一直在电话的另一端，买方犯了一个常见错误，需要我的帮助才能摆脱错误。这是人们在购买房屋时犯下的七个最常见的错误，也是许多购房者希望他们提前知道但经常学得太晚的东西。 1.网上房屋图片是假的 人们在网上看到的东西和亲眼所见的东西是两个截然不同的东西。有点像超级名模，他们在杂志的页面上闪烁着完美的光芒，但是在现实生活中，在杂乱无章的马尾辫的真实世界的杂货店服装中却无法辨认，他们的脸也少了些。 房屋照片得到类似处理；广角镜使房间看起来比以前更宽敞，并且在其生活空间不到一英寸的地方进行了擦洗，以便进行拍照。露出灿烂的笑容和照片的吸引力，然后恢复到正常的放松脸部和直觉。 当您带着超模的期望走进去，找到一条运动裤，啤酒肚的版本时，令人惊讶的“演示”数量感觉像是一拳直击。看起来像一个巨大的可食用厨房，它是如此之小，实际上，一个人必须绕过桌子。感觉就像在欺骗。提前知道不会改变这一事实，但是它将减少该过程的失望和挫败感。 2.提前决定我们在房屋中需要或想要的东西 正如买家很快就会发现的那样，房屋狩猎就像无休止的滚动–如果您不知道要寻找的内容，则可以永久地继续搜索。我完成的最长交易持续了近四年。是的，几年。 大多数人常犯的一个常见错误是，不仅在眼前，而且在未来，都没有计划自己的需求和房屋中的需求。对我来说奇怪的是，比起购房，更详细的计划进入了一家周末杂货店。 列出房屋的各个方面，包括您（a）必须拥有和（b）想要拥有的生活方式方面的内容，例如锻炼或弹吉他的地方，这将带给您比在线寻找，永远浏览，希望绊倒更多的感觉“唯一的那个”。相信我…看到更多图片，更多开放式房屋和更多私下展示的房屋无助于您进行搜索。实际上，情况恰恰相反，使您的模糊想要的更加模糊。 3.在看房之前获得抵押贷款批准 这是一种痛苦的购物方式：在“您的”价格范围内盲目看房子。偶然而意外地爱上了这个完美的房子，然后与银行交谈，意识到您需要以低于该价格的价格购物数千美元。您预先批准的金额以及您可以实际承受的金额令人失望。 这是买主的酸痛购物经历，他们没有在合理购买的价格范围内购物之前未采取预先批准抵押的步骤。 如何获得预先批准？提示：它不是应用程序也不是在线计算器。要去银行。 还有更多。 4.从一开始就让我的父母参与 一旦找到适合自己的房屋，您是否打算从父母（或祖父母，共同签字人或其他人）那里获得“最终同意”？人们这样做的最大错误是只有在最后时刻才涉及他们。不可避免的是，父母变得冷酷，不知道您所见，经历和拒绝的东西，因此他们不赞成您所决定的房屋。 但是，如果他们从一开始就参与进来，那么他们将与您在同一页上介绍直到那时为止您所学到的东西和所看到的东西。他们会知道价格不是20年前购买时的价格，因此不会感到震惊。他们会知道您的价格范围内有哪些商品，因此不会被没有的商品所震惊。 从一开始就让他们参与其中。邀请他们与您的房地产经纪人开会。带他们去参加每场演出并开放房子。我给客户的建议是，如果有人要影响您的购买决定，要么让他们一直参与，要么完全不参与。这样可以节省失望和挫败感。 5.接受我朋友的建议是一个坏主意 朋友的意思很好，但还有很多他们不知道的地方。他们不知道会伤害您。 例如，一位公寓业主在朋友的建议下扣留了公寓费用，直到解决了一些维护问题。这使公寓对她具有法律影响力，她有失去公寓的风险。她的朋友当时不知道该怎么办，而她却泡在腌制中。那是她惊慌地打电话给我的时候。 凭借多年的经验，我能够发挥一些魔力，并且一切都很好，但是付出了不必要的律师费和利息费用，而这不是她的好朋友必须由她承担的。她几乎不知所措，因为她朋友的好意而又不明智的建议。 大多数时候，朋友会分享对他们有用的东西，或者“听到”对别人有用的东西。事实是，在他们的特定情况下可能还不错，但不一定适用于您的情况。服用一些非专业意见的盐。而且，如果这些朋友会帮助您做出选择，请确保他们参与所有决策，会议和放映。否则，它们最终会阻碍您的购买过程，而不是帮助您。 6.我希望我聘请一位公平的财产检查员 对于购房者来说，两个大错误发生在财产检查上。买方要么放弃检查以节省几百美元的购买成本，要么他们“租用”鲍勃叔叔“检查”房屋。 这是那些买家希望他们可以避免的麻烦。那些没有得到检查的人有时会给他们附上高昂的价格标签而感到讨厌。检查会警告他们。（而且仅售几百美元。值得。） 那些让Bob叔叔看房子的人，因为他是水管工（所以对房屋有所了解）并且因为他是家庭（免费），所以经常会发现两件事。首先，鲍伯叔叔可能比任何人都更了解水暖事业，但他对结构，电气系统和供暖系统知之甚少，因此他错过了一些东西。同样，新房主将是必须为自己的错误付出代价的人，这可能会导致数千美元的损失。 Bob叔叔没有投保差错保险，也没有保证金，因此无法向该专业，投保的检查机构提出索赔。你就吃吧 希望您能够负担得起–毕竟，您节省了数百美元的检查费。 发生的第二件事是，那些家庭聚会现在变得有点尴尬。 所有这些都是很容易避免的。雇用专业的，经过认证的房屋检查员。 7.我希望我跟随我的大脑而不是我的心脏 许多买家会告诉您，决定地点时最大的错误是，他们遵循自己的心脏而不是大脑。城市居民认为在乡下生活的想法听起来很浪漫，因此他们就买了它，却没有考虑所有讨厌的细节（例如上下班，化粪池维护，井水测试和维护的额外成本）。 有时人们会搬到工作地点附近。（这就是为什么这是一个坏主意。） 其他时候，人们会与自己所爱的人接近。我的一个客户在另一个城镇附近的一个兄弟姐妹那里购买了房屋。一年后，那个兄弟姐妹的情况导致他们搬走了，我的委托人现在住在他们唯一的联系和居住理由已经离开的房屋和城镇中。靠近家人的那激动人心的举动最终成为了可能发生的最糟糕，最昂贵的事情。 当您要购买房屋时，最重要的是让知识渊博的房地产专业人士参与。是的，从一开始。您不是通过要求看房子来“阻碍”代理人……他们想帮助您！然后让其他人参与进来。购房是团队的努力。以正确的方式组建一支由正确的人员组成的团队将为您节省很多麻烦，时间，金钱和麻烦。 ©2019 REM房地产杂志