本周的联邦大选结果可能并不令人惊讶，但对于贾斯汀·特鲁多总理管理少数派政府无疑将是一个挑战。 鉴于联邦自由党的价值观最紧密地结合在一起（根据民意调查显示，这也是大多数加拿大人想要的），联邦自由党似乎很有可能会向NDP寻求支持。最关键的是，自由党的157个席位和新民主党的24个席位共181票，高于多数票通过立法所需的170票，这意味着自由党不必依靠与任何其他政党合作。 因此，假设我们看到由新民主党支持的自由党少数党政府领导该国，那么在两党竞选期间做出的与住房和房地产相关的承诺中，我们可以期望什么？ 在自由党人的领导下（主要是），第一笔业务订单可能是他们承诺将最近推出的首次购房者奖励计划（FTHBI）的合格购买价格提高到温哥华等昂贵地区的近80万加元。和多伦多。 为了换取对此的支持，新民主党可能希望通过他们希望的政策，为首次购房者重新引入有抵押抵押的30年摊销期。但是，由于这也是保守党的承诺，也是自由党此前否决的举动，自由党很可能希望继续这样做。考虑到FTHBI购买价格的上涨将对许多加拿大年轻人产生重大的财务刺激，因此也可能认为这是不必要的。新民主党可能会选择推动他们的谦虚承诺，将购房者的税收抵免额增加一倍，达到1,500美元。 但是，两方至少部分地对齐住房档案的两个关键部分。第一个是承诺提供更多专门建造的负担得起的租赁房屋，新民主党新党团将希望其中包括他们承诺提供额外的50亿美元资金，以在10年内帮助建造500,000个负担得起的住房。（也就是说，温哥华速递 专栏作家迈克尔·盖勒（Michael Geller）确信不会有50亿元的基金成立。） 第二个交叉平台是某种形式的国家外国房屋所有权税。从自由党的角度来看，该计划是对非加拿大非加拿大人拥有的空置住宅物业征收国家年度税，这有点像不列颠哥伦比亚省投机和空置税的全国性扩展。从NDP方面看，它是针对本国外国购买者的税，仅适用于非居民外国国民购买加拿大房屋的一次。 您可能会认为新的少数派政府会选择上述任一项并加以执行。但是不列颠哥伦比亚省的主要大都市地区都有这两个地方，而且GTA已经征收了外国买主税，所以少数派政府很可能会在全国范围内为什么不都这么做呢？ 如果这成为现实，它将通过取消蒙特利尔等目前免税的另类投资目的地，抑制外国对加拿大房地产的总体投资。因此，它最终可能会抑制近期适度的全国房地产市场复苏，或至少限制增长。当然，这可能是预期的结果。 总体而言，首次购房者应该受益于价格已经出现一定幅度调整的房地产市场，以及最昂贵地区FTHBI购买价格门槛的提高。话虽如此，但保守党希望现在可以放宽对首次购房者的抵押压力测试，这可能还不够。它是否足以刺激市场活动并最终导致市场温和上涨（尤其是在大温哥华地区）还有待观察。 对于许多甚至负担不起近80万美元的人来说，房屋所有权似乎仍然遥不可及。让我们希望许多许诺的经济适用房能够很快建成。 版权所有©西方投资者