本月的新闻摘要是GST适用于购买和销售的摘要。请记住，您不是商品及服务税（GST）的专家，因此不应向客户提供有关商品及服务税是否适用于其交易的建议。您最多应该说：“我相信或我的理解是，商品及服务税不适用，但您应与律师或商品及服务税专家确认这一点。” 一般规则是，商品及服务税适用于销售新建或实质上翻新的物业。如果买家注册了商品及服务税，则不必付款，但随后的任何销售都必须收费。 如果购买价格低于$ 350K，并且该物业是供个人使用，则返还所退还的商品及服务税的36％。一些开发商通过让买方将返款分配给开发商，从而将折扣归功于调整。其他开发商希望买家在交房时支付全额商品及服务税，并申请退税。显然，您希望您的交易具有第一选择。 如果价格在$ 350K和$ 450K之间，则GST回扣的金额会随着价格的升高而减少，以至于当您达到$ 450K的价格时，将不再有回扣。 对于新建的或经过重大装修的物业，买方打算在出售时支付商品及服务税（GST），而回扣与＃1、2相同。在买家将其出租后，他可以通过填写所需的回扣来申请回扣。申请，并将签署的租约和其他文件的副本发送给CRA。 随着新建公寓的转售市场减少，许多人希望在关闭之前能“翻转”自己的团结，所以不得不关闭然后将其出售。他们必须在交易结束时支付商品及服务税。但是，请不要假设由于买方向开发者支付了商品及服务税，因此随后出售的买家可以免费出售商品及服务税。如果买主（现在是卖主）在首次签署开发商的合同时并未占有该单位或打算将其出售，则他必须就其出售收取商品服务税。如果协议没有明确规定谁支付任何适用的商品服务税，则买方必须在CRA以后要求时才支付。因此，对您的买方客户而言，最安全的事情是同意该协议说“价格包括任何适用的商品及服务税”。这样，如果CRA要求提供商品及服务税，他们将不得不从卖方那里获取商品及服务税。 我提醒代理商，我为他们免费提供简短的电话咨询。对于客户，我会收取固定的所有交易费用，并将在晚上或周末拜访客户以签署文件。我的价格包括所有税款和支出，但贷方要求的产权保险除外。 与人们的看法相反，律师并不比公证人贵。请记住，所有律师都是公证人，但公证人不是律师。我的经验是，一旦交易出现问题，大多数公证人都会告诉客户去找律师寻求帮助。那么，为什么不从律师入手呢？我欢迎有机会引用您的客户的运输工具。 我也从事商业房地产工作，包括租赁，公司工作以及遗嘱和遗产。