随着千禧一代和衰老的婴儿潮一代人的身材缩小，普通沿海豪华旅游目的地以外的地区正在以一种新的都市主义方式应对奢侈品。安全，可步行区域的公寓开发越来越受欢迎，并且今天的豪宅购买者愿意为混合工作，娱乐和社区的房产支付高价。 尽管市场似乎静止不动，但这些不断增长的新型奢侈品口袋显示出令人难以置信的潜力。 十月份的房地产市场趋势显示了整个买方市场 尽管9月份的《豪华洞察报告》显示总体市场平衡，但10月份的豪华住宅市场已正式转向大多数市场上买家的优势。 与我们在2019年大部分时间里看到的房地产市场趋势一致，这些买家正在寻找能够为人们提供积极，高效，环保生活方式和最新便利设施的房屋。 他们对大型，劳动密集型房地产不那么感兴趣，因此，许多高档市场房屋的上市时间更长（尽管应注意，这些房地产历史上花费的时间更长）。 因此，某些高端市场的销售放缓与高端价格点关系不大，而与所提供的房产类型以及向当今买家推销房产的方式有关。买家仍然愿意支付较高的价格，只要他们认为该价格与他们正在寻找的生活方式相匹配即可。 最近，洛杉矶的销售额达到了创纪录的1.19亿美元，而佛罗里达州，丹佛和得克萨斯州的豪宅的销售额占要价的94-100％。 目前，豪宅卖家仍可以通过与受过良好教育的房地产专业人士合作，利用这个不断变化的市场，房地产专业人士可以将自己的房屋摆放到与当今豪宅买家理想的生活方式相适应的位置。例如，大型豪华牧场可以满足买家的偏好，使其保持活跃，而较大的老年庄园可以支持与大家庭共同生活。 此外，密切关注该地区的销售情况，并在放映过程中仔细倾听买家表达的痛点，可以帮助代理商和卖家定制清单，以增加其在大量库存中的感知价值。 在某些情况下，卖方可能需要愿意在上市之前更新房屋，而豪华房地产经纪人可能会通过私下对较大的房地产进行上市而获得更大的成功，以避免上市时间太长。 越来越多的富有买家正在寻求共同居住和出租的机会 十月份报告中的另一个新兴趋势表明，越来越多的富有买家正在寻求共同居住和出租的机会。 尽管在年轻的千禧一代购房者中尤其如此，但当前的房地产市场趋势表明，各个年龄段的购房者都在赋予社区意识方面更加重视。 随着近来对社会福祉的关注，带有屋顶花园，酒吧，狗窝和咖啡厅等公共空间的豪华公寓越来越受欢迎。 诸如奥斯汀，沃思堡，西雅图，罗利等市场，以及洛杉矶和纽约等普通奢侈品市场以外的市场，正在带头推动这些新的豪华公寓开发项目的发展。 趋势是在一些被称为“ hipsturbia”的地区中创建“凉爽的郊区”。 甚至豪华住宅市场的老龄化部门也选择缩小规模，以方便获得新的体验。与其选择大型房地产或迁入高级住房，不如说是这个特殊的人口统计信息，它已经成为“ hipsturbia”场景的一部分，并选择了质量而非空间。他们也更喜欢更新的现代设施和环保设计。随着这些空前的变化，对于豪华房地产经纪人来说，积极聆听买卖双方并准备担任任一集团的顾问角色变得越来越重要。 我们的奢侈品现场活动和在线奢侈品培训是与其他精英奢侈品房地产代理商建立联系并了解顶级代理商如何驾驭房地产市场趋势的绝佳方式。 ©2017豪华住宅市场研究所。