親愛的托尼： 如果一個分公司有一個章程，將租金數量限制在100個中的10個，那麼它們是如何計算的？我們的分層委員會已告知業主沒有租賃空間; 但是，我被列為租賃之一，我的單位免於章程。 分層公司採用了一項章程，規定所有租金包括在租金總額中，但我們認為有不同類型的租金，它們是分開計算的。在這個時候，我們沒有人在等候名單上租一個單位，但如果有請求，作為理事會成員，我想確認我們正在正確管理我們的章程。 Natalie Rasek 親愛的娜塔莉： 分許公司可以採用限制分層公司租金數量的章程，具體數量或百分比。不幸的是，這通常與表格B信息證書上報告的租金總數相混淆。 如果租賃條例適用，則有四種租賃方式。首先是那些沒有豁免並且根據章程允許租賃的業主。第二是免除家庭租金。（家庭出租免於兒童或父母的章程，作為所有者或所有者配偶的租戶。） 第三是艱苦的租金。（困難租金適用於業主根據困難向分層申請豁免的情況。）第四是在開發商提交租賃披露聲明時創建的業主開發商租賃豁免。在2010年之前，豁免適用於第一個購買者，並且自2010年1月1日起，豁免適用於在提交表格中規定的時間段內在租賃披露中確定的所有分層批次。每個分層公司必須有一份租賃披露的副本，如果有人提交，因為它必須附在表格B信息證書上。 如果管理得當，分層公司根據不同的豁免和根據租賃條例捕獲的豁免來維護租賃清單。租賃總數是在表格B上報告的數量，因為買方對租賃總數感興趣，以確定在投資或居住之前建築物佔用的性質。 就租賃章程而言，分層公司通常管理限制為10的租賃條例; 但是，當確定所有類型的租賃時，可能會有20或30個租賃。 根據Strata Property Act，如果分層地段免除家庭和艱苦條件豁免，租賃的住宅分層地段不被視為租賃限制的租賃單位，並且所有者開發商豁免免於租賃規定，而不是包括在總數中。 在像您這樣的分層公司中，出租限制為10個單位，以獲得以下租賃資料。允許的租金（10），家庭租賃（四），艱苦條件豁免（二），業主開發商豁免（五），表格B報告的總租金：（21）。 如果您的分公司採用了租賃限制條例，您將需要不同類型租賃用途的活動庫存。許多建築物仍然擁有2010年以前的原始業主，可能仍然免於租賃條款，而2010年後，小於10個單位的小型公司經常沒有提交租賃公開豁免。 分租公司是否採用租賃章程或每個單位都是免稅的，每個房東必須為分層公司提供表格K，租戶責任通知，每種類型的住宅租賃，分層公司仍然報告所有住宅租賃。 ©2019 Postmedia Network Inc.