5月全國房屋銷售進一步增長，最終將銷售額恢復到本月的10年平均水平。 加拿大房地產協會報告月環比增長1.9％，而實際季節性活動同比增長6.7％; 三年來最大的年增長率。 5月份當地市場銷售額僅增長了一半，但大溫哥華和大多倫多地區的銷售增長領先。與去年同期相比，約有三分之二的本地市場上漲，但接近一半的總體漲幅是由於GTA的銷售額增加。 CREA首席經濟學家Gregory Klump說：“抵押貸款壓力測試繼續給房屋市場的購房者帶來挑戰，他們有足夠的房屋可供選擇，但他們被迫通過測試來節省更多的首付款。” “希望壓力測試可以進行微調，以使購房者能夠更快地獲得抵押融資資格而不會導致價格上漲。” 上市略有下降 5月份上市的新房數量略低於4月份，下降1.2％，銷售額上升使全國銷售額與新上市房產比率從4月份的55.7％上升至57.4％。 根據銷售額與新上市房產比率與長期平均值（53.5％）的比較，2019年5月，幾乎四分之三的本地市場處於均衡的市場領域。 5月供應量為5.1個月，低於4月份的5.3個月。 2019年5月，實際（未經季節性調整的）綜合綜合MLS®房價指數（MLS®HPI）同比小幅下跌-0.6％，是近十年來的最大跌幅。 區域價格數據 在MLS®HPI跟踪的18個住房市場中，趨勢仍然存在很大差異。 不列顛哥倫比亞省的結果仍然喜憂參半，GVA（-8.9％），菲沙河谷（-5.9％）和奧肯那根谷（-0.7％）的價格同比下降。與此同時，維多利亞州的房價小幅上漲1％，溫哥華島其他地方的房價上漲4.7％。 在該指數追踪的Greater Golden Horseshoe房屋市場中，MLS®HPI基準房價較去年同期上漲，Guelph（+ 5.7％），尼亞加拉地區（+ 5.4％），Hamilton-Burlington（+ 3.4％），奧克維爾 - 米爾頓（+ 3.4％）和GTA（+ 3.1％）。相比之下，巴里和區的房價保持低於去年同期水平（-6.1％）。 在整個大草原，供應量相對於銷售額仍處於歷史高位，房價仍低於去年同期水平。卡爾加里基準價格下跌4.3％，埃德蒙頓下跌3.6％，里賈納3.9％，薩斯卡通1.3％。在需求和供應恢復到更好的平衡之前，這些城市的房屋定價環境可能仍將疲軟。 渥太華房價同比上漲8％（聯排別墅/行單價上漲12.2％），大蒙特利爾房價上漲6.3％（公寓單價上漲7.6％），大蒙克頓房價上漲2％（由公寓單價上漲15.9％）。 MLS®HPI提供了衡量價格趨勢的最佳方式，因為平均值會因銷售活動從一個月到下一個月的變化而嚴重扭曲。 2019年5月銷售房屋的實際（未經季節性調整）全國平均價格接近508,000美元，比2018年同月上漲1.8％。 GVA和GTA（加拿大最活躍和最昂貴的兩個住房市場）的銷售額嚴重扭曲了全國平均價格。從計算中排除這兩個市場從全國平均價格削減近111,000美元，削減到不到397,000美元。 版權所有©2019 Key Media Pty Ltd.