親愛的托尼： 當存在輕微洩漏導致損壞時，我們對修復分層批次的責任感到困惑。 例如，一個鳥巢堵塞了我們的一個排水溝，導致一個排水溝溢出，一個單元被損壞，因為一個主人打開了他們的窗戶。業主要求我們對他們的單位進行維修，費用為3,500美元，遠低於10,000美元的水免賠額。 在另一個場合，一個主人溢出她的浴缸，下面的單位有6000美元的水損壞。我們的經理告訴我們，我們有責任修理該單元，而分層人員將向樓上所有者索賠6,000美元。 業主現在告訴我們，我們不對這些維修負責，也無權將分層公司的資金用於業主負責的維修。 分層何時進行維修以及保險何時適用於索賠？如果分層不想提出索賠而只是支付維修費用怎麼辦？ 維多利亞州的Marco F. 親愛的馬可： 維護和維修的責任或是否處理保險索賠和誰支付費用之間經常存在很大的混淆。 每個人都希望有一種解決方案適用於所有情況，但有幾個變量需要考慮。答案部分取決於您的章程，最終由誰負責索賠。在確定此責任之前，您必須始終查看章程。 “分層財產法”的“標準章程表”規定，分層地段的維護和維修是分層所有者的責任; 然而，這是一項章程，而不是該法案的一部分，而且分公司已經修改了這一條款。 標準章程規定，在溢出的浴缸或通過敞開的窗戶溢出的水槽等情況下，每個分層的所有者應對其單位的損壞負責。如果金額高於保險可抵扣價值，則可以提出索賠，如果屋頂溢出，則免賠額將作為公司的共同費用支付，而對於溢出的浴缸，分層公司支付免賠額，然後從造成索賠的所有者那裡收回10,000美元的免賠額。 有人試圖阻止業主對分層保險提出索賠，以避免增加保險費用或增加免賠額; 但是，業主和租客被視為 按照分層政策命名為被保險人的行為，並且作為指定的被保險人，所有人或承租人有權提出索賠。雖然分層公司試圖修改其章程以防止所有者或租戶聲稱為被保險人，但結果將是不可執行的章程，因為它不符合該行為。 分層委員會或管理人員需要提出的最重要的問題是：“我們在哪裡獲得了這筆錢的權力？”如果一個所有者的單位因損失而受損，那麼分層在何處獲得分配資金的權力。一個項目顯然是章程所有者的責任？ 破壞某人上限的洩漏浴缸通常不是分層公司的責任。可能存在諸如破壞公共財產水線的情況，其中分層公司需要進入單元，打開牆壁然後修理管道。損害是由共同財產部分的失敗引起的，並要求分層公司進行干預並造成需要恢復的損害。 如果是可保險索賠，則免賠額是公司的共同費用，不對免賠額提出反訴，如果低於免賠額，公司將此項目作為緊急費用進行修理。 作為所有者，請記住，如果您的單位負責賠償損失或保險索賠，您可能需要承擔這些費用。購買房主/房東保險，以涵蓋您的個人內容，改善和改善您的分層，您的個人責任，最重要的是，如果您負責分層索賠，可以免賠額。 ©2019 Postmedia Network Inc.