当克里斯·波拉德（Chris Pollard）想要列出他的多伦多公寓时，他决定首先在附近尝试私人出售。 而且由于去年最高法院针对多伦多房地产委员会（TREB）的判决，他和他的妻子得以查明该地区出售了类似单位的价格，以更好地为自己的房屋定价。 尽管公开了销售价格和上市历史数据，但私人上市和其他替代销售模式在加拿大房地产市场上仍是异常。 该局竞争促进处副局长安东尼·杜罗彻（Anthony Durocher）表示，尽管如此，去年的裁决仍为消费者提供了更多信息，并激发了创新机会。 “谈到普通消费者，他们可以从更多的在线工具中受益，使他们能够做出明智的决定，”他谈到这一变化，这是经过7年“艰苦奋斗”的诉讼之后产生的。 “对于竞争和创新而言，这确实是一个伟大的成果。” 在线房地产领域的新增形式多种多样，包括Redfin等国际公司承诺低佣金。 同时，像Zoocasa和HouseSigma这样的加拿大公司正在扩展其数据驱动的模型，像Fisherly这样的地区性初创公司正在出现，因为其他董事会更改了规则，并且房地产经纪人正在建立自己的数据站点。 Stephen Glaysher在多伦多市中心的房地产经纪人已经工作了18年，他建立了一个名为MLS Sold Data的网站，作为当前和潜在客户的资源，以提高透明度和信任度。 他说，长期以来，他一直提倡更多公开销售价格，以部分控制自己的行业。 Glaysher说：“我发现房地产经纪人有很多不道德的商业行为。” 他说，过去对于房地产经纪人来说，在确定买价和卖价时很容易捏造数字，他们可以操纵可比价格上下浮动多达20万美元，以确保他们赢得竞标战。 “您可以对其进行修饰以使其看起来像您想要的外观。” 他说，客户现在可以在线查看销售价格，从而可以自己重新检查数据，尽管他担心某些人可能会因不正确地分析数据而做出错误的决定。 TREB主要是出于隐私方面的考虑而发布数据，他说该裁决已开始稀释MLS系统，因为一些消费者出于隐私方面的考虑甚至没有提供信息，甚至没有在系统上列出信息。 TREB总裁John DiMichele在一份声明中说，他担心行业内外的人们如何使用这些数据。他说，该委员会受到限制，包括不对数据进行爬取，挖掘或货币化，它正在寻求保护其知识产权并保护个人信息。 “我们目前正在审核和保护TREB数据库中的机密信息，这是我们的成员和消费者的期望以及法律的要求。” 首席执行官劳伦•霍（Lauren Haw）表示，意识到隐私问题，房地产网站Zoocasa已应要求删除了一些价格历史信息，通常是两个月。 总体而言，这些数据使该公司能够提供更多信息，并将发挥其计划在未来几个月内推出的一系列更好的工具和估值功能，以帮助人们更好地预测价格变化。 她说：“这确实使我们能够在提供的数据解释方面进行更好的创新。” 尽管存在隐私问题，但最高法院的裁决仍促使其他主要城市的房地产委员会，包括温哥华，卡尔加里和渥太华，在线开放其数据，而魁北克省的合并委员会正在考虑该问题。 竞争局表示，对其他委员会的反应感到普遍满意，“大多数”委员会已实施新规则，但未提供具体数字。 皇后大学房地产教授约翰·安德鲁（John Andrew）说，但是，即使随着信息公开程度的提高和新公司的进入市场，整个市场看起来并没有发生太大变化。 他说：“大多数人不会访问可用的数据，因此我看不到它对市场产生了非常深远的影响。” “我有点预言这可能是数据自由化大趋势中的下一步行动，而这确实没有发生，令我惊讶的是。” 他曾期望更多的加拿大人会跟随美国统一价格挂牌交易的增长以及其他减少佣金的方式，而这些方式节省的成本“简直令人st目结舌”，但绝大多数人都坚持使用标准模式。 “我认为这与消费者的信心水平有关。他们正在处理自己的房屋，这是迄今为止最大的一笔投资。” 私下列出了公寓的波拉德（Pollard）在对房地产经纪人的选择进行了快速测试后决定。他说，支付佣金的最大折衷之一是多名竞标者的更大潜力。 “拥有房地产经纪人绝对有好处，而且我现在实际上已经看到了，他们知道如何定价，他们拥有网络。这是一项营销活动。” 版权所有©2019 Key Media