由于开发商和房东试图满足该国租金最高，空置率最低的城市的租户需求，温哥华长期受苦的租赁住房市场现在有了一个新名词。 “ CAVE people”一词，是“公民反对一切”的首字母缩写，与在城市中建造，购买或翻新新的市场租金的难度有关，在该城市中，大量的专用租赁存货已于当年完成。婴儿潮一代是蹒跚学步的。 租赁开发商说，CAVE从街道延伸到市政厅。 6月，温哥华市议会以当地居民的反对为由，拒绝了肖恩内斯（Shaughnessy）独家社区中一个单户住宅的重新分区，以开发一个21单元的租赁项目，尽管该项目本来可以提供低于市场的租金，并且具有规划部门的支持。 提议的Grandview-Woodlands地区35个单位的租赁住房项目于2018年5月向城市提出了第一个重新分区要求，现在正在进行其第四次设计变更。租赁单位已经缩减，市议会最近将重新分区申请提交给了首次引入的9月12日至18个月。 但是，不能保证由Stuart Howard Architects Inc.负责Brittania Ridge Developments的项目将被建造。反对这座建筑的当地人说，在一系列的公众咨询中，它没有符合街区的特色。 如果该项目获得批准，大不列颠岭可能会向因新租金而流离失所的租户提供数千美元的赔偿。 根据温哥华于6月一致通过的新的《租户搬迁和保护政策》，此类居住在单元中少于五年的居民有资格获得四个月的租金补偿，而居住在单元中超过40年的居民有权获得两年的租金。 延迟和增加保护房客的结果是，在温哥华市的新租房建设已经下跌29％，在过去的两年里，指出马克·古德曼的共同作者古德曼报告和多户房地产专家，嘉民商业有限公司 根据古德曼（Goodman）的说法，总共有7587个出租单元正在建设中，已获批准或计划在温哥华使用，但他怀疑是否会全部交付。 古德曼说，在温哥华，“许可过程比实际施工要花费更长的时间。”他指出，一些开发商已经撤回了新租赁项目的申请。 Goodman和LandlordBC总裁David Hutniak表示，政策和政治也对购置和翻新大温哥华现有的平均年龄为61岁的出租公寓大楼造成破坏。 《古德曼报告》指出，与上年同期相比，今年上半年大温哥华地区的租赁房屋销售下降了50％，而温哥华的平均价格下降了26％，郊区下降了20％。截至2018年前六个月，出租公寓建筑销售的总美元金额下降至5.29亿美元，较上年同期的13.8亿美元下降62％。 尽管租金高且空置率低，Hutniak对于租赁投资者撤离并不感到惊讶。他指出，卑诗省政府今年已将允许的年度租金上调至2.5％，但在温哥华市，出租公寓的物业税增加了25％，供水系统成本上升了9.7％，卑诗水电通过了2019年的费率上调今年春季为6.85％。 根据商业机构CBRE的说法，租金和开发壁垒遍布整个大温哥华地区。它在最近的一份报告中指出，高贵林港正在朝着“消除和先发制人”的方向进行改革，以防止房东在装修过程中取代房客。 新威斯敏斯特（New Westminster）正在实施一项法规，将城市拥有的土地，甚至现有的公寓建筑限制为仅出租区域。 本那比市议会最近实施了“租赁使用区划”，要求所有新开发项目都包括租赁房屋。该计划还要求开发商以一对一的方式更换他们在重建中拆除的所有出租公寓。 而那些本那比的替代公寓将不得不以负担得起的价格出租，即低于租金市场平均水平20％。一旦流离失所的租户完成，他们将有第一个机会搬进新公寓。 “面对所有这些情况，谁能继续经营专门建造的租赁大楼？” Hutniak问。 版权所有©温哥华企业。