首次购房者奖励计划（FTHBI）由联邦政府于2019年9月2日推出，并以股票股权抵押的形式为您的首付提供5％或10％的供款。该计划旨在通过减少购买者的每月抵押付款来提高负担能力。 FTHBI金额没有利息，也没有正在进行的还款时间表，相反，政府将分担房地产价值的上升和下降。FTHBI提供以下预付定金： 首次购房者购买二手房的5％ 首次购房者购买新建筑的5％或10％ 新的和转售的移动/制造房屋的5％ 适用于FTHBI的物业类型 只有在加拿大适合全年全天候入住的住宅物业才有资格。该物业必须供购房者自己使用，不允许投资物业。 住宅物业的例子包括： 独立式住宅 半独立式住宅 双工 三元组 四重 联排别墅 公寓 购房者的预付款和抵押要求 希望参加首次购房者奖励计划的购房者必须满足以下条件： 是经加拿大法律许可在加拿大工作的加拿大公民，永久居民和非常住居民 买方的合资格收入不能超过$ 120,000；这包括担保人共同抵押的收入 至少有一个购房者必须是首次购房者 买方必须有最低首付 就FTHBI而言，如果您符合以下任何一项资格，则被视为首次购房者： 你从未拥有过房屋 您经历了婚姻破裂或普通法同居的破裂（即使您不满足其他首次购房者的要求） 在过去的四年中，您没有居住过您或您当前的配偶或同居伴侣拥有的房屋 FHTBI的最低首付和抵押要求： 买家必须通过自己的渠道获得的最低首付为房屋价值的前500,000美元的5％，以及超过500,000美元的任何价格的10％ 抵押必须通过加拿大担保，CMHC或Genworth有资格获得抵押贷款保险，这意味着包括FTHBI在内的总首付必须为19.99％或更少 对于5％的FTHBI，买方可以提供的最高首付款为14.99％；对于10％的FTHBI，买方可以提供的最大首付款为9.99％ 借入的总金额（包括FTHBI金额）限制为合格收入的4倍 此外，转售房屋的关闭日期必须在申请批准后的6个月内。新建造房屋的关闭日期必须在申请批准后的18个月内。 FTHBI允许的最高房屋价格 您可以根据FTHBI购买房屋的最高价格取决于您的合格收入以及您的首付。 以下是最高房价的示例计算： 假设您的年度合格收入为$ 120,000 /年（使用FTHBI时的最高允许收入）。FTHBI规定，您可以借入的最高金额（包括FTHBI金额）是收入的四倍，因此，您最多可以借入480,000美元购买房屋。 如果您的首付最低为5％，则最高房价 购房者所需的最低首付为5％，因此，您可以购买的转售房屋的最高价格为505,263美元（计算为480,000美元除以0.95）。 首付为14.99％时的最高房价 首付为14.99％时，您可以购买的转售房屋的最高价格为564,639美元（计算为480,000美元除以0.8501）。 偿还FTHBI 购房者必须在25年后或出售房产时（以先到者为准）全额偿还FTHBI金额。您可以随时全额偿还全部款项，无需支付预付款罚款；但是，不允许部分还款。 应偿还的金额计算为FTHBI乘以还款时房屋价值的百分比。例如，如果购房者在购买时通过FTHBI收到了5％的首付，则购房者将在还款时偿还房屋公平市场价值的5％。 这是示例还款计算： 您以$ 400,000的价格购买了房产，并通过FTHBI获得了$ 20,000的定金的5％。当您在25年内出售房屋时，房屋价值已增至$ 600,000。到期的还款额为600,000美元的5％，即30,000美元。 申请FTHBI 要申请FTHBI，请完成官方首次购房者奖励计划网站上的申请文件，与您的抵押贷款人交谈，并通知负责您的房屋关闭交易的律师。 其他资源 访问首次购房者奖励计划的官方网站，了解更多详细信息和资源，包括最高购房价和资格计算器。 Zoocasa©2007–2019