12月10日，魁北克国家（Squamish Nation）的 827名成员中的投票通过了温哥华最大的住宅开发项目，其中可能包括该市最高的塔楼。 卑诗省财政部发言人证实，在原住民储备土地上建造的6,000个单元的房屋免除省级租金控制，外国买家税和管辖大温哥华所有其他房主的所谓投机税。。 温哥华市的物业税，城市规划和发展法规也没有限制。 Senákw项目位于Burrard Street桥南端两侧的Squamish Nation土地上，占地11.7英亩。计划要求将市场租赁住房和1,500至2,000套公寓混合使用。 这座形状独特的建筑毗邻 Burrard街上的原莫尔森啤酒厂，靠近Vanier公园，是Squamish Nation的祖传村庄。1913年，Squamish成员被强行撤离，并运送到北岸和Squamish山谷。他们的房屋被烧毁。 卑诗省（Squamish Nation）在BC省上诉法院裁定已获得该铁路土地的加拿大太平洋铁路公司应将其归还第一民族之后，于2003年收回了这块土地。 这项耗资30亿加元的开发项目被认为是卑诗省第一民族最大的土地，也是加拿大最大的土地之一，将与温哥华著名开发商Westbank Development Corp.以50:50的合资协议建造。 西岸银行拒绝置评，而是将所有问题转达给斯阔米什国家。 不允许媒体或公众访问的Squamish投票程序获得了87％的批准，Squamish Nation的827个投票成员中有718个支持。 全民投票提出了两个主要问题：成员是否批准在塞纳科夫租用三批土地，为期120年？他们是否赞成由Squamish Nation和Westbank共同进行的拟议开发。 “全民公决的结果令全民投票的结果感到振奋，全民公决的结果得到了压倒性的认可，” 全民公决和发言人卡希尔西兰说。“这确实是我们国家历史上具有里程碑意义的时刻。Senákw项目将通过为后代国家提供巨大的社会，文化和经济利益，从而改变西米亚国家。” 有关塔高的问题 根据Khelsilem的建议，塔楼将在36至50层之间。 但是根据与提议但尚未在温哥华建造的其他住宅塔楼的比较，要在11座塔楼中获得6,000户房屋，将需要建造55至60层的建筑物。 目前，位于佐治亚街的307间套房，有659英尺，高60层，是该市最高的建筑。Henson Developments提议在纳尔逊街（Nelson Street）上建一个60层高的被动式房屋塔楼，其中有485套房屋。 “其中大部分将要出租。我们尚未决定分层的确切组合-如果要包括它以及分层的数量，还有待确定-但是我们正在寻找大约10％至20％，可能是30％的数字。但是现在，那将取决于市场状况和融资，” Khelsilem告诉温哥华商业。 在对西岸银行可能推动高端市场住房的担忧时，凯尔西勒姆打趣道：“它可能不是发展合作伙伴；可能是Squamish国家，因为我们在很大程度上将其视为经济发展项目。” 为了换取该物业的长期租赁，Westbank将为该开发项目所需的贷款提供担保并提供所需的股本。除土地外，该项目将不需要Squamish进行财务投资。 该项目的关键要素是租赁协议，该协议将持续120年，足够长的时间，Squamish Nation的高级运营官兼Nch'kay Development Corp.的首席执行官Toby Baker说，以适应延迟和不断变化的市场环境。 贝克解释说：“我们希望在租赁的前端提供足够的应急性，这样，如果我们遇到不利的市场条件，并且不得不推迟一个阶段，那么我们就可以建设10年。” 这将导致租赁单元的租赁期为110年，公寓单元的租赁期为99年，这些租赁单元将在租赁期满时恢复为租赁。 Squamish Nation的优惠价格 该项目大部分将以市场为导向，目前只有150至200个出租单位分配给Squamish Nation，该国家有大约3600个成员。想要购买分层单位的Squamish Nation会员将获得优惠价格。 尽管西岸银行在高端设计和高端设备方面享有盛誉，但赫尔西勒姆表示，重点仍然是租金和满足Squamish社区的社会需求。 “有机会以降低的价格或补贴的价格包括其他类型的单位。他说，并指出这很可能将取决于卑诗房屋局和加拿大抵押与房屋公司的融资计划。 但是，分层单位将使该项目能够按需获得利润。 该项目的五个阶段中的第一阶段可能会在2021年破土动工。 一旦完成，该项目将为该市带来至少4,200个市场租金，这是预计今年在温哥华完成的937个租赁单元的四倍多。 Khelsilem说：“我们目前的时间表，与开发商的合作以及与城市的合作，我们希望在未来16至18个月内开始建设。” “送给城市的礼物” 对项目的反应好坏参半。 温哥华市长肯尼迪·斯图尔特（Kennedy Stewart）将该项目称为“对城市的礼物”，因为其潜在的急需租赁单元。 市发言人在一封电子邮件中确认，该Squamish无需申请该市批准。 电子邮件中写道：“我们希望继续保持长期的合作关系，并与[Squamish]合作，以支持他们与现有社区和城市服务联系的整合。” 该项目中的公寓将免除温哥华最近增加的空置房屋税。 代表温哥华住宅开发社区的城市发展研究所所长兼首席执行官Anne McMullin发出了令人羡慕的声音。 “他们拥有的所有权力。这是一个雄心勃勃的项目，”她说。“我们在温哥华存在的问题是，要批准一栋出租房屋可能需要四到六年的时间。” 当地居民对项目规模表示关注和支持。 “有些人感到震惊，有些人真的很沮丧，有些人很积极，” 基斯兰奴居民和温哥华邻里联合会联合主席拉里·本吉说。 “对于这个Senákw项目而言，它坐落在通往温哥华市中心的重要访问点的中间。这是一个非常狭窄的站点，因此存在很多要解决的问题。住在那里的人如何进出？您需要哪种公交升级？当然，该地区周围的基础设施将需要升级。” 虽然Squamish Nation是负责监督该项目的地方政府机构，并将向居民收取财产税，但它必须与提供城市服务的合同签订。 Khelsilem说：“现在，我们有明确的迹象表明可以继续进行租赁和业务合作，我们可以开始敲定这些细节，然后与市政府就各种基础设施达成非常具体的协议。” 版权所有©西方投资者