过去一年中,加拿大的酒店活动可能有所放缓,但上周在温哥华帕克JW万豪酒店举行的加拿大西部住宿会议的一个重要收获是,卑诗省可以感谢会议和旅游业的活跃,又迎来了又一年的丰收。
BC省酒店的每间可用客房收入(RevPAR)增长从去年的10%降至去年的3%,这听起来像是一场灾难,但全国各地的增长率已从约5.5%下降去年接近零。HVS加拿大常务董事Carrie Russell表示,从全国范围来看,经济放缓可能会持续两年,但卑诗省有望在可预见的未来继续享受美好时光。
需求的稳定增长以及仅240个房间的疲软增长,即总库存的0.4%,意味着对现有房间的激烈竞争。这将对每晚房价和客房收入造成上行压力。
拉塞尔说:“进入温哥华肯定会有更多的交通,更多的旅游业,” “ [但是]我们开始最大限度地提高入住率,并在那里获得一些房价敏感性。”
卑诗省的情况与艾伯塔省的情况截然相反,艾伯塔省继续因油污问题而退缩。
卡尔加里CBRE酒店执行副总裁兼区域董事总经理Greg Kwong说:“尽管在不列颠哥伦比亚省很强大,但旅游业仍然很小。” “将刺激加拿大西部……是对能源部门的资本投资,而这反过来又将渗透到住宿业。”
上周会议的参加者们并没有看到困难时期不会很快结束,阿尔伯塔省的客房供应量增长了3%(高达3,000间客房),而商务旅行的缺乏使许多房产表现不佳。去年的平均可出租客房收入下降了2%。
Russell观察到:“在我们还没有看到大量需求增长的环境中,有很多供应被吸收。”
加拿大西部住宿会议的组织者Big Picture Conferences确实宣布将尽其所能纠正此问题。会议的2020年版本将在卡尔加里举行,开创了在不列颠哥伦比亚省和艾伯塔省各会场之间移动的传统,使会议更像加拿大西部。
转移价值
上周西加拿大住宿会议的与会者反对遭受重创的亚伯达省的石油补给,而城市土地研究所(ULI)的与会者讨论了 2020年房地产面临的新兴趋势,重点是应对气候变化。
当威胁在阿尔伯塔省记录时-“我还没有遇到否认气候变化的阿尔伯塔人;世邦魏理仕酒店的w在住宿会议上说:“我们都知道这一点。” 普华永道房地产研究主管安迪•沃伦(Andy Warren)在ULI成员的华盛顿邮报头条上宣称,“加拿大的选举结果是地球的胜利。”至少在瑞典中央银行看来,艾伯塔省的结果对地球来说是一场灾难。瑞典中央银行最近剥离了该省发行的债券。
ULI小组成员认为,这种转变也使房地产资产面临风险。
“随着时间的推移,我确实认为将会有估值,对上限利率产生影响,” PCI Group开发副总裁蒂姆·格兰特(Tim Grant)说。
GWL Realty Advisors Inc.研究服务和策略副总裁温迪·沃特斯(Wendy Waters)表示同意,他说贷方和投资者已经在要求声明资产易受自然灾害的影响。今天它是自愿的,但最终可能成为强制性的,侵蚀了某些资产的价值。
她说:“市场情绪可能会在某些地区改变某些资产。” “除了让环境变化本身带来的实际风险外,让我感到不安的还有一件事,就是我们可能会沿着这些方向发生变化。”
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