值得庆幸的是，房地产的成功并不需要预测未来的能力。但是，要想出正确的决定，对市场的走向有一个关键的认识。 PropertyGuys.com最近发布了一份清单，列出了六种趋势，该公司认为这将对未来几年的加拿大房地产市场产生持久，潜在的变革性影响。根据与PropertyGuys在加拿大和美国的代理商，开发商和客户网络的咨询，所呈现的趋势描绘了一个快速变化的房地产环境，在这种环境中，满足房客的需求将需要更多的投资者，而不仅仅是坚持现状。 PropertyGuys联合创始人兼首席分析师Walter Melanson表示，发现的趋势表明房地产市场发生了根本性变化，“这使我们相信，这更多的是未来的命运。” 共同生活 在灾难性的公众大火之前，我们努力改变了商业地产所有者如何利用共享经济来驱动那些空置或未能实现维持盈利所需的租金升值的房地产的租金。 梅兰森说，住宅业主现在正在考虑以同样的方式使用出租物业。 无论如何，大多数年轻的城市居民都希望有室友。通过为新一代的租房者提供他们所需要的东西-带家具的公寓，更大的共享空间，免费清洁和无线网络以及志趣相投的人的陪伴-房东可以按房租收取高价。就像经营学生租房，去掉墙上的空洞。 “整个想法是建立社区，它使房东增加租金，而这对于他们来说是错误的做法，而且它给租房的人们提供了一个比自己能够负担得起的更好的住所的好处， ”梅兰森说。 气候变化影响新建筑的销售 随着不断变化的环境标准迫使开发商改变其建筑方式，这样做的成本只会在短期内增加。 梅兰森说：“我们认为这是对新开发和新建筑施加很大压力的事情之一。” “与建筑相关的世界正在变得越来越复杂-获得许可，通过繁文。节。它变化如此之快，而且变得越来越困难，也越来越昂贵。” 新产品的较高价格可能会抑制在建物业的销售，但与此类资产相关的内在升值应确保在交付日期之前，投资者支付的价款远低于现行汇率。 新版本是旧消息 新产品成本的上涨和许多城市社区的建成状况，迫使开发商逐渐远离市中心。买家仍然想要新产品，但是在他们工作的地方和买得起的地方之间的距离变得站不住脚。梅兰森的预测是，如果购房者将被锁定在他们实际想要居住的郊区的生活方式中，那么他们将在新建筑中看到更少的价值。 他说：“我们所看到的是人们为负担得起的需求而奔波，将人们从城市中推向了人类尽可能远的地方，因为那里无处可建。” 可能是这样，但是在安大略省和不列颠哥伦比亚省这两个人口激增的省份，可以肯定地说，如果有人愿意踏上房地产阶梯，总会有人愿意开车两个小时工作。在加拿大大西洋大多数城市的几分钟之内，仍有大量的建设空间。 家庭公寓 投资者通常认为，一个家庭对租金感兴趣的最小房产是联排别墅。梅兰森（Melanson）表示，情况已不再如此，来自海外的新移民经常选择公寓作为单身家庭财产的负担得起，便捷的选择。 他解释说：“新来者对房子的本意并不像您和我一样。” “我们想要所有这些空间，对于很多人从世界其他地方迁移而来却没有这个空间没有意义。” 请注意，投资者可根据需求在一居室和两居室之间进行选择。 价格上涨 对于任何希望涨价放缓影响蒙特利尔，多伦多，温哥华和维多利亚等主要市场的人来说，这都是一个坏消息：需求增加将继续推高房价。在2019年上半年，温哥华和多伦多的房价持平是一个短暂的幻影。寻求价值的投资者将不得不把目光投向人口较少的城市。 “似乎每个人都想住在多伦多，”梅兰森说。“而且，您或我无法阻止他们。在可预见的将来，我看不到任何可以改变这一事实的东西。” PropertyGuys还预计埃德蒙顿和卡尔加里的房价将显着上涨。基于最近的政府裁员和仍在打击该省石油部门的不利因素，CREW表示不同意。 摆脱房地产经纪人 梅兰森说：“房地产业已有一百年历史了。” “今天，大品牌的交易方式几乎与一百年前一样。当代理商拥有商品时，他们的业务以代理商为中心的动力就起作用了。他们有清单，有聪明人，有数据，有秘密数据。” 那些日子已经过去了。随着买家对他们可以访问的数据越来越有信心，请经纪人提供相似的（即使不是完全相同的）信息也将不再是自动的选择-特别是对于以前从未与代理商打过交道的新投资者。 梅兰森说：“与十年或二十年前对房地产经纪人的依赖程度最高时相比，您可以学到更多，做得更多，了解更多，在市场上有很大的不同。” CREW看到有一天，买卖双方选择通过应用程序营销和列出自己的财产，而不必坐在房地产经纪人的推销上。但是在我们看来，希望建立坚如磐石，多元化的投资组合的投资者，与其支付与选择错误的房产相关的较高的长期成本，不如向以投资者为中心的房地产经纪人支付佣金。 版权所有©2019 Key Media Pty Ltd