自联邦政府3月份首次宣布首次购房者奖励计划（FTHBI）以来，该计划受到了严格审查。该计划将使加拿大抵押和住房公司（CMHC）向购房者提供无息首付贷款，以换取一部分股权，该计划的限制条件过于严格，无法真正在加拿大最昂贵的市场上取得成功。 FTHBI将于今年9月生效，它将为一些首次购房者提供5％的购买转售房的权利。要符合资格，购买者的家庭总收入必须不超过120,000美元，并且抵押贷款的金额不得超过该金额（包括CMHC提供的金额）的四倍。他们还必须有资格获得保险抵押，这要求他们至少节省5％的首付。 FTHBI会做什么？ FTHBI的工作方式是在购房时增加免息第二抵押，只有在出售房屋或25年抵押摊销到期后才需要偿还。尽管房主可以一次性一次性偿还，但不能分期偿还。作为无息贷款的交换，CMHC承担房屋价值中的权益头寸，该权益头寸可能会根据市场表现而增加或减少。 贷款减少了前期抵押的规模，从而减少了每月还款额和所付利息。CMHC计算得出，对于获得最多10％的买家（仅允许在新建房屋上使用），他们每月可以节省286美元，每年可以节省3,430美元。 温哥华市房屋价格限制过低 但是，FTHBI的收入和抵押最高限额意味着只有一小部分房屋符合条件。假设购房者具有最大允许收入并支付5％的首付，则他们将无法购买价格超过$ 505,000的房屋来获得FTHBI的资格。 可以说在大温哥华地区这样的市场吸引力不大。根据大温哥华房地产局的数据，6月份温哥华待售房屋的基准价格为998,700加元。基准独立式住宅的价格为142.35万美元，而基准公寓（可能是大多数首次购房者进入市场的唯一可行切入点）为654,700美元。 大温地区唯一有资格的公寓购买者 实际上，根据Zoocasa的最新计算，如果您希望使用FTHBI在16个大温哥华地区的市场之一中购买基准价格的房屋，那么您将一无所获。在该地区的任何地方，都没有价格足够低的选择权。 然而，对于公寓买家而言，尽管它们仍位于市中心以外，但在七个市场中仍有一些选择。在这里，基准住房价格可能有资格获得FTHBI，前提是购房者有资格以家庭收入120,000美元为基础并节省了5％的首付。房价来自大温哥华房地产委员会和弗雷泽河谷房地产委员会于2019年6月发布的价格。 具有合格基准公寓价格的市场包括： 枫树岭：$ 355,200 北三角洲：377,900美元 萨里（不包括南萨里）：416,400美元 兰利：$ 416,900 高贵林港：$ 446,500 皮特·梅多斯（Pitt Meadows）：$ 498,400 白石/南萨里：$ 500,100 查看下面的信息图，以了解在大温哥华地区可以使用FTHBI的地方： ©2015-2017 Zoocasa Realty Inc.，