大温哥华房地产委员会1月3日报道,大温哥华地区12月份的房屋销售量比去年同期高出88%,使今年的转售交易总额超过了2018年的数字。
全年,该地区的住宅销售量为25,351,与2018年的24,619的销售量相比增长了3%。这可能表明过去两年来该地区房地产市场的放缓已经停止,至少在现在。市场的强劲表现完全可以在2019年的最后六个月中看到,而上半年的非常缓慢的增长是由7月开始的一系列活动所弥补的。
不过,董事会表示,今年的经济活动总体上仍低于历史水平,较2017年的35993宗房屋销售下降了29.6%。报告称,去年的销售总额比该地区十年来的全年销售平均水平低20.3%。
“购房者的信心是全年的一个因素。REBGV总裁阿什利·史密斯(Ashley Smith)表示:“今年第一季度,许多潜在买家处于持股状态,他们在等待价格对抵押压力测试,新税收和其他政策变化的反应。” “我们没有在2019年看到典型的季节性模式。在通常繁忙的春季,需求趋于平静,在下半年有所回升。夏季开始恢复信心,我们在2019年最后一个季度看到了高于平均水平的销售额。”
十二月的强劲活动
12月异常强劲的活动所讲述的故事与全年不同,该月的销售总额比12月的10年平均水平高9.5%。
上个月报告的2016笔转售交易比2018年12月增加了88.1%,尽管与节日期间典型的市场放缓相比,这一总数也比2019年11月下降了19.3%。
这也可能与缺乏可供选择的房屋有关。卖家似乎也休假了,与11月份相比,市场上新挂牌数量下降了近一半(46.8%)。
董事会表示,目前在大温哥华地区MLS上挂牌的房屋总数为8,603套,比2018年12月减少16.3%,比11月的库存水平低20.1%。
该地区回到卖方市场的势头似乎正在增强。对于所有房地产类型,2019年12月的售后上市比率为23.4%,这是该比率连续第三个月保持在23%左右。当比率连续几个月保持在20%以上时,便定义了卖方市场。
但是,这随房地产类型的不同而不同,独立式住宅的比例为15.2%(重返平衡市场),联排别墅的比例为25.7%(三个月以上的比例接近20%,接近卖方市场)和32.5%。用于公寓(现在已成为卖方市场)。
该地区的基准综合房屋价格(所有房屋类型的总和)在12月为$ 1,001,000,在过去六个月中跌破了百万美元大关。与2018年12月相比,这个价格下降了3.1%,但比11月小幅上涨了0.7%,并且是连续第三个月上涨。
按物业类型和地区划分的销售和价格
该地区所有房屋类型的销售活动均同比增长,但环比下降,而基准价格则相反。
上个月该地区有599处独立屋销售,比2018年12月增长72.1%,比2019年11月下降27.4%。
董事会目前将该地区独立屋的基准价格定为142.35万美元,比2018年12月下降了4%,比2019年11月上升了0.6%。
与以往一样,不同城市和社区的变化差异很大。独立屋房价同比下降幅度最大的地区是西温哥华地区和博文岛,两者均下降了6.7%,其次是阳光海岸,下降了6.4%。西温哥华以前是受灾最严重的地区,最近房价有所回升,独立基准价格现在仅比一年前低3.2%。
12月大温哥华地区联排别墅和联排别墅等附属房屋的销售总计364,比2018年12月增长92.6%,但环比下降19.3%。
目前,该地区独立屋的基准价格为778,400美元。与2018年12月相比下降2.4%,自2019年11月以来上升0.7%。
仔细观察不同地区,拉德纳(Ladner)和索瓦森(Tsawwassen)的联排别墅价格今年受到的打击最大,它们的基准分别下降了10.9%和12.5%。另一方面,惠斯勒的联排别墅价格同比上涨9.2%,紧随其后的是Squamish。
去年12月,该地区的公寓销售总额为1,053,比2018年12月记录的公寓销售额几乎翻了一番(增长96.8%),比2019年11月下降了13.8%。
董事会表示,大温哥华地区的典型公寓价格为656,700加元。与2018年12月相比下降了2.7%,与2019年11月相比增长了0.8%。
董事会表示,西温哥华的公寓价格跌幅最大,同比下降了10.2%,而萨瓦森,新威斯敏斯特,本那比东和拉德纳的房价下跌了6%以上。董事会表示,全年公寓价格上涨的唯一地区是惠斯勒和高贵林。
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