卑诗省评估通知已寄到邮件中，使一些房主露出灿烂的笑容，并为他们迈出了新的步伐（撇开增加的财产税），而另一些房主则因评估价值的适度增加或减少而wil贬不一。 但是稍等片刻。这份评估文件或各方的情感都与当前的真实市场价值无关。实际上，省级财产评估可能太高或太低。价值是在上一年的7月确定的，省级评估员很少亲自拜访物业。 因此，出于购买，出售或融资的目的，绝对不应仅将省级财产评估作为任何有关真实市场价值的指标。 可以将评估值视为类似于天气预报的东西，它比您所在的社区，您的特定街道或您的特定财产所涵盖的独特生态系统所涵盖的区域要大得多，而分布区域也要多得多。天气预报是去年7月，而不是前一周。因为这是锁定评估值的时间，所以在通知寄出之前整整六个月。 卑诗省评估局确实提供了一些有用的工具，可以从高层次上了解市场。转到http://evaluebc.bcassessment.ca/并开始输入地址。您会看到一个下拉窗口，您可以在其中单击所需的地址。您可以在这里找到： 单一地址的详细信息：这些出现在第一个屏幕上，包括：当前和去年的评估值；大小和房间；法律说明；销售历史记录，以及如果物业是人造房屋或多户家庭建筑物的详细信息。还有一个交互式地图，以及指向邻近物业和样本比较出售物业的信息的链接。 邻居属性：在这里您可以比较附近邻居房屋的评估价值。单击任何属性都会显示更多详细信息。 售出房屋样本：查找可比较的房屋，查看其出售价格以及其出售价格与评估价值的比较。对于所有者，卖方和买方来说，这是一个很好的研究工具。 这些工具可以作为起点，但是如果您要为自己的财产设定售价，请务必聘请专业人士。评估您的财产不是一个自己动手的项目。在买卖交易中，最好进行评估，这可以更准确地反映当前的市场价值。它是及时的，反映了分区，装修和/或该物业独有的其他功能的价值。评估师是受过教育，有执照且受到严格监管的第三方，可为所涉物业提供公正的估价。 我家的真正价值是多少？ 通常，市场价值取决于买方愿意为房屋支付的价格以及卖方愿意接受的价格。 快速浏览最近的销售及其与评估值的关系通常会显示出销售价格与评估值之间没有明确的关系。它通常遍布整个地图。一些物业的售价远低于评估，而其他物业的售价远高于评估。 您还需要经验丰富的本地REALTOR®来帮助您确定房屋的售价。与政府文件相比，（忙碌的，本地的）代理商对您所在地区的价格要有更好的处理能力，并且在许多情况下，可以使您免于自己。 从理论上讲，由房地产经纪人完成的全面的当前市场评估不应与专业评估师确定的价值有根本不同。 专业评估师每天都花费一整天的时间来评估房地产，因此他们的报告通常被认为有较少偏见。想象一下您作为买家对以下陈述的反应…… 卖家说他们的房子价值50万美元。 卖方的上市代理称其价值为500,000美元。 根据专业（市场）评估，这栋房屋的价格为$ 500,000 。 大多数买家会认为上述陈述中最可靠的是＃3。而且，大多数需要融资的买家将受益于贷方下达的命令，他们可以自己进行独立评估以确认公平的市场价值。卖家很少提前下单进行评估，这可能会引起一些有趣的情况。 实际上，要依靠代理商进行上市价格估算。大多数买家并不在乎别人认为房子的价值。买家关心他们认为的价值。这就是为什么我们说市场价值最终取决于买主愿意为房屋支付的价格，以及卖主可接受的价格。 两种评估 重要的是要注意，有两种专业评估。有市场评估，例如由卖方定购的。并且进行了财务评估，以使银行确信房屋值得买卖双方同意的价值。融资评估的深度评估较少，更多的是回答以下问题：该物业是否值得商定的购买/出售价格？ 一个营销考核的不断深入（并且成本也较高），但贷款人并不关注实际市场价值之上的购买/销售价格。贷方只想回答简单的问题。难得的是，融资评估的价值与销售价格相差甚远。因此，如果人们在购买房屋时发现评估以购买价格为准，那就不要感到惊讶。因为他们99％的时间都这样做。Ť 他每该值关闭的时间百分之一，它几乎总是一个私人事务如果卖方已根本没有专业的指导，并在不经意间设定低于市场的价格，依靠的东西是不准确的为他们的卑诗物业估价文献。 总之，您不应依赖过时的BC评估来评估房屋的价值，而应从房地产经纪人和评估师那里收集专业意见，这些人是脚踏实地，头脑坚定的人。游戏。 ©2020 REW。冰川媒体分部