哇！温哥华房地产真是大起大落！前六个月不乏负面新闻。它使我想起了1996年至2000年（请参阅所附图表）。巧合的是，新民主党在那段时间掌权，这是一个漫长的低迷期，直到我们在2000年达到最低点。 自今年年初以来，新房销售下降了近90％，开发商为购房者提供了创新的诱因，例如豪华手袋，手表，花式活动，免费豪饮等。在最初的6个月中，没有10,000名房地产经纪人出售房屋。是的，没有一个销售！对于在2010年后才进入业务领域的经纪人和房主/购房者，尤其是对于过去10年中涉足房地产市场的新温哥华人和千禧一代，这种下降是新的挑战，也是严峻的挑战。自1992年以来，我个人就已经看到像这样的6-7次市场下跌，并且每次发生时都喜欢。它使客户有更多时间思考，而不必急于做出人生中最大的投资决定。话虽如此，我看到隧道尽头的光明！一种理论从未改变：卖高买高；卖高买高。低卖低买！我非常感谢您多年来的所有信任，支持，忠诚和推荐。每次出现下行周期时，多元化的客户都会使我的业务保持强劲。 政治与房地产 政治影响所有类型的业务，尤其是在房地产和股票市场。现在比以往任何时候都更是如此。随附的2张房地产局图表显示了1977年以来的市场趋势。我在右图上添加了影响我们周期的全球，国家和地方政治。如果仔细阅读，您将看到下一个峰值始终高于上一个峰值。还要将其与最新趋势进行比较，最左边的趋势到11月为止。请查看9月和11月之间的价格差异...它正在稳步上升。单击并观看11月温哥华房地产局市场更新视频。 为什么温哥华的房屋市场反弹快于预期？（单击链接以阅读全文） 这是我的2美分： 加拿大在全球舞台上：加拿大不是大哥，全球政治人物不尊重我们的总理，我们的股市并不重要。所有这些听起来都是负面的，但实际上，这对我们的房地产市场是非常正面的。移民和全球投资者来到这里享受一个无可争议的国家。香港和华威·孟万州都是中美之间政治棋牌游戏的一部分。从来没有所谓的5G安全性。这完全是民主国家与共产主义国家之间的权力斗争。与香港相比，加拿大在这场比赛中微不足道。我们在政治和经济上都被认为是非常稳定的国家。尽管中国如此繁荣富强，但在当今复杂的事务中，有如此之多的事物使许多中国人（香港，中国和台湾）仍想移民到加拿大等国家，而所有其他发达国家都在收紧他们的移民政策。自6月危机爆发以来，我已经4次来过香港。毫无疑问，我们320,000非居民加拿大人中有许多人会回来。 本地市场： 众所周知，放贷压力测试是导致市场低迷的主要原因，因为市场低迷使首付20％的购房者丧失了10％至20％的资格。房地产市场的95％是本地市场。到现在已经两年了，它显示了所有三个级别的政府共同努力，以打击房价已取得成功。市场吸收并消化了所有调整，因此本地市场又回来了！反弹不仅在城市地区，而且还适用于像Maple Ridge和Pitt Meadows这样的郊区。多个报价肯定会回来。我在温哥华，本那比，高贵林港和斯阔米什地区经历了多次报价。一个令人震惊的案例是本那比的4777 ShepherdSt。一套超值房子以38个要约的价格售出376,000美元！在疲软的市场中，这是一个记录。这种疯狂并非在所有地方都发生，但可以肯定的是，有很多人会回来。这只是告诉我们市场已经触底反弹，找不到更多的“交易”。尽管新民主党掌权，但全球政治环境与1990年代大不相同。加拿大处在良好的位置，肯定有像温哥华这样的主要城市。 交易仍然存在的奢侈品市场： 奢侈品市场（500万以上）的销售仍然疲软。2017年：322次销售; 2018年：172笔交易; 2019到目前为止：125销售。毫无疑问，来自中国大陆的中国买家是该价格范围的主要买家。中国的资本管制当然是奢侈品市场遭受苦难的主要原因，但是，有意愿，有办法。作为中国买家，他们需要意识到自己必须冒风险，即如果购买价值数百万美元的房屋，当地媒体可能会泄露其个人隐私。温哥华媒体一直在积极针对中国买家。奢侈品市场会反弹吗？我个人认为会的。温哥华的美丽绝对使我们认为豪华物业是世界上最好的，甚至不是最好的价值之一。这是购买的最佳时间！ 总体观察：投资者逐渐消化了该市不同类型的税种，并且意识到世界上所有主要城市的税种都相似。如果他们愿意购买，他们愿意为此买单，至少我的外地购房者愿意支付空置房以及投机和空置房税。 隐藏的力量：国际学生和北硅谷 联邦政府为2023年设定了45万名国际学生目标，2018年，该数字达到494,525名学生，比原定目标高出近50,000名。温哥华在低陆平原上至少容纳了15万人。阅读下面的图片。 温哥华一直被视为退休胜地。好吧，请三思。温哥华最近的新闻将成为亚马逊的非官方HQ2，以及旧金山湾区的业务集中在过去12个月中开始向北寻找新总部。这些公司认为，温哥华因其高评价的大学而成为人才的好地方。我们最好的户外活动是年轻人才愿意在温哥华工作的另一个原因。单击并阅读全文，为什么有那么多硅谷公司搬到温哥华？ 信不信由你，温哥华很快就会容纳很多IT人才。 以上两个行业将继续对每年40,000名新移民之上的住房需求施加压力。联邦政府的移民目标是到2021年迎接超过100万新移民。开发商像2008年一样撤回了开发计划。结果，这导致了被压抑的需求。历史将重演。中国有句谚语：宁可买而不是不买！底部已经结束，并且正在逐渐上升。是时候回到市场了。如果您想进一步讨论，请致电我！让我知道我是否可以协助您的任何朋友/家人解决房地产需求。