亲爱的托尼： 我们的分层公司最近在我们的年度会议上批准了特别征费，以弥补2019年超支产生的37,000美元的赤字。该决议要求三等分：三月，四月和五月。 在会议上，有几位业主反对该决议，因为这些款项应在短时间内支付，并且向每笔款项增加了10美元的征费。当受到质疑时，物业经理承认写了决议案并告知理事会，该法案要求必须在下一财政年度偿还赤字，这是唯一的选择。 业主在会议上同意修改决议，并将付款分摊到六个月内。 现在，我们已收到新的付款时间表通知，六笔付款中的每笔都加了$ 10。还有其他选择来支付不向所有者收取额外收款费的赤字吗？ 克莱纳·莱斯利（Claire Lesley），本那比（Burnaby） 亲爱的克莱尔： 当分层公司在其财政年度末处于亏损状态时，《分层财产法》允许三种选择来偿还该金额。征收特殊税不是唯一的选择，而是允许管理公司收取额外费用的选择。 第一种选择是在明年的预算议程中增加一个项目，以弥补赤字。这不会产生特殊征费的任何费用；它的付款期限为12个月，并且仅需获得多数票即可获得批准。尽管这确实会增加下一年的分层费用，但由于成本和批准要求最少，因此它是最佳的付款方式。 其他两个选项需要四分之三的表决决议批准。分层公司可能会批准特殊征费，并且根据您与管理公司的服务协议，可能会收取特殊征费。这是由分层公司而非每个个人所有者支付的费用，并且是基于单位权利的常见费用，与所征收的赤字金额相同。 管理公司无权直接向所有者收取特殊征费的费用或服务。这笔额外款项已包括在特别征费中，以弥补赤字。特殊征费时间表必须重新发布，并且仅基于所有者在会议上批准的总额。 第三种选择是，分层公司批准从应急准备金帐户中一次性支付款项以弥补赤字。虽然不会立即对所有者造成影响，但将导致宝贵的节余用尽，以备将来进行更新或紧急情况之用。 由于保险免赔额或紧急情况，分层公司会出现赤字，而支出的原因也很重要。在莱斯利的分层公司中，超过40,000美元的甲板泄漏和维修紧急费用分配给了他们的运营资金，而他们的应急资金中却有超过25万美元。 紧急费用可以从业务资金或应急准备金中分配。资金如何分配是分层委员会的决定。 如果您是活跃的阶层委员会成员，请直接关注您的每月运营和费用。尽管这不是强制性的，但可以通过以多数表决方式批准来年的预算中较高的捐款来补充应急费用，而无需特别征费。 未经许可的法律专业人士（例如阶层经理和顾问）并为其服务获得报酬的人不得为阶层公司撰写决议或细则，因为根据《卑诗省法律职业法》的定义，这是一种法律惯例 ©2020 Postmedia Network Inc.