根据加拿大抵押和住房公司（CMHC）最新的租赁市场调查报告，2019年全国出租公寓单元的空置率连续第三年下降至2.2％，为2002年以来的最低水平。 CMHC首席经济学家鲍勃·杜根（Bob Dugan）表示：“由于强劲的租金需求继续超过供应增长，2019年专用出租公寓的全国空置率连续第三年下降。” “主要中心的空置率低，突出了需要增加租金供应以确保获得负担得起的住房的需求。” 蒙特利尔人口普查大都会区（CMA）达到15年低点1.5％，推动了下降。温哥华和多伦多的需求仍然很高，这两个城市的空置率分别为1.1％和1.5％。哈利法克斯也跌至1.0％。大多数其他CMA的空缺率保持稳定，包括卡尔加里（3.9％），里贾纳（7.8％）和温尼伯（3.1％）的主要草原市场。专用租赁单元的2018年全国空置率为2.4％。 尽管多伦多的整体空置率是1.5％，但仍高于2018年的1.2％。尽管增加了房屋所有权成本，加上严格的抵押法规，仍鼓励大多伦多地区的个人继续寻找或继续租房。 “房价在继2017年达到前所未有的水平后继续回升，但相对于往年仍处于较高水平。此外，通常在首次购房者中更受欢迎的多户住宅（例如公寓和联排别墅）的价格在过去12个月中显示出比其他住房类型更强劲的价格上涨，因此将需求推向了租赁市场，”报告中写道。 在过去的五年中，GTA中出租公寓的开始和竣工数量有所增加，但仍落后于公寓式公寓。改造后重新添加到“租赁领域”中的转换和单元使专用建筑市场总量在2019年增长了近1％。霍尔顿地区的增长最快（4％），其中约590处。 “强大的交通。。。该报告称：“这提供了前往多伦多市中心的便捷通道，使该地区成为年轻租房者的诱人市场。” 在全国范围内，租金市场趋紧并伴随着强劲的租金增长，2018年10月至2019年10月之间，两居室公寓的平均租金增长3.9％。这是自2001年10月以来同样本租金增长最快的速度。卧室公寓租金最高的是温哥华（1,748加元）和多伦多（1,562加元），卡尔加里（1,305加元）和哈利法克斯（1,202加元），仍高于全国平均水平，而蒙特利尔（855加元）“继续体现了相对较低的租金水平”在魁北克。 相比之下，根据CMHC的2016年第四季度数据，新抵押贷款的平均定期每月还款额在温哥华为1,936加元，在多伦多为1,826加元，在卡尔加里为1,531加元，在哈利法克斯为1,133加元，在蒙特利尔为1,098加元。 去年，对租赁公寓的需求也继续受到蒙特利尔以下35岁以下家庭的住房所有权转移可能减少的影响。尽管在2001年至2011年之间，这一类家庭中的租房者比例呈稳定下降趋势， 2016年人口普查表明这一比例有所增加。考虑到近年来蒙特利尔市场房价的显着上涨，这种情况自那以后显然一直持续着。 版权所有©2020 Key Media