您刚刚在卑诗省低陆平原以200万加元的价格购买了一套房屋,却收到了卑诗省评估局的通知,称您的房产价值170万元。邻居的公寓售价为700,000美元,现在的评估价为595,000美元,怎么样?说什么?也许,您刚刚以100万美元的价格在基蒂马特(Kitimat)买了一套房子,却发现自己的财产在六个月内价值升至140万美元以上。这是相当不错的回报!
1月初,不列颠哥伦比亚省的房主收到了BC Assessment发布的2020年评估房地产价值。在大多数情况下,该省保持相对稳定。但是,值得注意的是,这里发生了重大变化,包括低陆平原地区的价值急剧下降了多达15%,而Kitimat等较小地区的价值却上升了41%。无论情况如何,以房主,卖方或买方的身份游历都可能会造成混乱。以下是一些需要了解的知识,它们使新发布的房地产评估的实际影响与感知影响难以为继。
什么是BC评估?
BC评估为不列颠哥伦比亚省的房地产税提供了可预测的基础。它确定所有权,税收责任,对每个财产进行分类和估价。为了满足其职责,BC评估每年完成一次财产评估。这些值在7月1日之前完成,并且该信息基于上一年的市场趋势。
这些评估为地方和省级税收提供了基础。地方和省级税务部门使用它们来计算每年的数十亿税收,这些税收将用于资助全省地方政府提供的社区服务。
“评估基于去年7月1日之前市场上发生的情况。它们反映了当时的情况。”卑诗省评估局发言人兼评估师蒂娜·爱尔兰(Tina Ireland)说。
评估如何影响财产税?
尽管存在BC评估的唯一目的是为政府创建确定财产税的信息,但这种描述可能会产生误导。政府仍然需要税收才能在您的社区中提供所有必要的服务。通过降低税收,其中一些需求可能无法得到满足。尽管房屋价值下降,但大多数房主的房屋税变化很小。街道仍然需要清理,学校需要存在,垃圾需要清除。您得到图片。
重要的是您周围的情况。从本质上讲,您的财产税与邻里和社区的关系比与您的关系更大。如果您房屋的价值比邻里其他房屋的贬值幅度更大,那么您可能会希望降低房屋税。如果您的财产比您所在地区的财产更具价值,那么您可以预期会有更大的税收增加。
随着大型物业(也称为豪宅)的价值在温哥华附近大幅下降,即使公寓评估的价值下降了7%,您也可以预期公寓物业税的增加幅度相对较大。税收负担从根本上转移到了低端物业。
您的税金取决于您物业相对于社区的变化
“如果变化不是很大,那么影响可以忽略不计。如果您的变化更大,那么您可能会看到影响。”爱尔兰说。
在预测您的税收今年是否会增加时,请记住,市议会最近批准了7%的税收增加(好于他们最初提议的8.2%)。预计由于评估价值下降而导致财产税下降的情况不一定发生。
它如何影响房地产市场?
这是有趣的部分。财产评估是根据前一年的7月1日截止的几个月中发生的情况。在这种情况下,2019年7月1日。
MacDonald Realty的Lyn Hart说:“去年年初房屋市场低迷。” “由于市场发展缓慢,因此影响了评估所用的信息。下半年市场回暖。”
这些评估并不能完全反映当前市场的情况。蒂娜·爱尔兰(Tina Ireland)很快指出,评估只是房地产经纪人可以用来制定价格和在房地产市场进行谈判的另一条信息。
“随着住房市场的发展,整个山谷中都有山谷。有时,这是卖方的市场,而有时则是买方的市场。Hart补充道。
房屋评估价值与市场价值之间存在差异。市场波动是自然的。
“低陆平原没有巨大的泡沫。它只是一个可以沿任一方向摆动一段时间的摆锤。” Hart补充道。
它如何影响价格?
房屋具有评估价值和评估价值。税务机关使用评估值来确定您每年应缴纳的税单。评估价值代表您房屋的公平市场价值。但是,价格主要取决于购买者愿意为房产支付的价格。作为卖方,请与您的房地产经纪人紧密合作确定价格。他们将手指放在脉搏上。
对于首次购房者意味着什么?
哈特(Hart)说,购房者仍有一个小窗口可以从“交易”中获利。但是,由于市场继续回暖,她很快建议不要坐下来等待价格进一步下跌。
她补充说,尽管消费者可能会在市场上看到更多可负担住房的调整,但不要指望它会见底。最后,价格仍将取决于人们愿意支付的价格。
对于当前的房主意味着什么?
自然而然会担心评估财产价值的下降,您的房屋价值不如您可能为之付出的价格,或者您可能无法获得希望的投资回报。您的财产评估可能不会影响您的市场价值。
房主还可能想知道,如果他们的欠款超过房屋当前的评估价值,这是否会影响其续签抵押的能力。放心,在大多数情况下,抵押贷款续期不成问题。如果您要与同一个贷款人续签并且您的信用状况没有恶化,那么该过程应该很顺利。
如果您要更改贷方,尝试使用更多资金,信用不良或尝试谈判新的抵押贷款,可能会遇到挑战。如果这是简单的续签,请放心,因为评估价值降低了,您也不会被踢出家门。
总体而言,整个卑诗省的房屋市场行情仍然温和,房地产经纪人已经预料到春季会很繁忙,因为买卖双方都在谈判梦想中的房子。了解评估及其对您社区的意义,了解您可以负担得起的价格,然后根据您所在社区的市场价值进行谈判。
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