本月初,总部位于安大略省密西沙加的房地产管理公司Morguard Corporation发布了其《经济展望和市场基本面》报告。在探讨推动加拿大商业,工业,办公,零售和多套房住宅领域发展的趋势时,该报告对加拿大非住宅投资者所面临的前景做出了绝对积极的描述。
进入2020年,办公楼和专用多户住宅空间预计都将为投资者带来丰厚的回报,因为激增的需求与不断增长的需求相冲突,但供应水平仍然不足。
《卫报》的报告预计,由于竞购战将价格推向令人不安的,挑战利润的领域,因此每个类别中理想物业的竞争都将很激烈。有能力建造考虑到新一代办公租户需求的专用公寓或商业物业的投资者,可能会发现自己比那些通过持续竞购而sl之以鼻的投资者更为有利。
办公楼办公楼租赁市场的基本面在2019年继续得到加强。第三季度末,全国办公用房的空置率为12.4%。(市中心物业的价格仅为9.8%。)在加拿大许多城市,供应处于历史低位,需求达到新的高度,办公物业的收益继续给人留下深刻的印象。截至2019年6月的一年,全国办公空间平均回报率达到7.3%。蒙特利尔(9.3),多伦多(9.7)和温哥华(10.6)的回报率均高于平均水平。
“现在是成为房东的好时机,因为那里的空间很小,尤其是在市中心,” Morguard研究总监基思·雷丁(Keith Reading)说。雷丁说,有很多新产品投放市场,但不足以“真正对已经非常紧张的市场产生重大影响。”
办公部门承受的大部分压力来自科技公司和共享工作区提供商。Reading说:“许多公司都在寻找安置员工的灵活选择,而不是老式的长期租赁。” 这两个空间的增长不会很快放缓,但是要正确地瞄准它们,投资者除了需要一定数量的空间外,还需要提供便利和位置。
敏锐的投资者可能会怀疑,预计全球经济增长将放缓的一年是否会将商业地产视为房地产行业。雷丁说是的。
“即使经济处于缓慢增长时期-即使我们看到2020年仅实现1%的增长-仍然足以使情况保持与明年左右相当的水平。”
特式公寓援引CMHC数据,莫尔盖特报告称,2019年卡尔加里,埃德蒙顿,蒙特利尔,哈利法克斯和渥太华的公寓空置率下降。随着房价和移民率的上升,公寓的空置率将继续下降。
雷丁说:“全国几乎没有足够的出租公寓可供租用,”雷丁补充说,仅为了满足多伦多的需求,每年就需要建造约25,000套公寓。2019年,全国共有50,000多种产品投放市场。
对于愿意冒险的现金充裕的投资者来说,机会显然是存在的。
“在建筑物的一面,总会有风险因素,因为您在建造东西,必须将其出租。但是,如果您看看全国大部分地区的空置率,那么如果您打算建造一栋新的专用出租房屋,它将被出租。” “您不会有任何问题。”
阅读鼓励投资者考虑公寓空间,以借鉴公寓开发商的书籍,并在设计时考虑到下一代房客的敏感性。如今,专用公寓的存量通常很无聊且匿名,但这主要是因为它没有更新很久了。
“如果看看过去的几十年,[专用公寓物业]的新建筑数量很少。”雷丁说。“它只是在过去一两年中才真正被发现的。”
与公寓竞争,尤其是在多伦多,蒙特利尔或温哥华,似乎是个傻子。但是,随着越来越多的加拿大人成为终身租房者,越来越多的加拿大人将希望获得一种坚固,时尚的替代品,而不是住在一个很小的玻璃盒子里。
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