苏富比国际地产加拿大公司的最新报告显示,通常的嫌疑人又来了:多伦多和温哥华在房价和销售活动方面均领先全国高端市场。在今年开始缓慢之后,加拿大两个最大的顶级房地产市场在2019年底反弹,主要是由于每个地区的强劲人口和经济增长以及强劲的劳动力市场。
蒙特利尔继续努力将其列入加拿大顶级豪华房地产市场,在顶级市场表现上创下新纪录。100万美元以上的住宅销售额比2018年增长了13%,而400万美元以上的奢侈品销售额同比飙升了64%。2019年,随着高端高层建筑的建造和竣工重塑了天际线,蒙特利尔的豪华公寓市场超过了去年的记录。这座城市的历史上首次出现过高档公寓,占住宅房地产销售额超过100万美元的22%。随着该市继续提高其作为加拿大主要豪华公寓市场的知名度,超过100万加元的公寓销售创下新纪录,同比增长39%。
蒙特利尔豪华公寓市场崛起的部分原因与缺乏可供出售的单户住宅有关。苏富比国际地产加拿大公司总裁兼首席执行官唐·科蒂克(Don Kottick)表示,如果市场上有更多的单户住宅,他认为独立屋的数量会更高。但是,他补充说,公寓的增长也可以归因于过去几年在蒙特利尔发生的文化转变。
“我们已经看到了一些惊人的发展,我认为现在已经可以接受;人们想住在离工作地点更近的地方,他们不希望通勤时间长。” 他还补充说,千禧一代的真正购买力开始发挥作用。
“其中一些人习惯了社区生活,特别是如果他们来自温哥华或多伦多这样的城市,这种情况已经持续了更长的时间。因此,现在,在蒙特利尔,整个公寓居住社区的生活比以往任何时候都更加容易被接受。”
蒙特利尔的失业率低下,科技行业蓬勃发展,并且是高等教育中心,所有这些都促使蒙特利尔成为全球目的地,而且事实上没有任何外国买家税。Kottick表示,与其进行扩建,不如进行扩建,因为蒙特利尔购买者增加了购买力,开发商更有可能建立并创造更多的豪华空间。
对温哥华价值超过100万加元的房地产市场的信心恢复,是过去几年困扰市场的监管问题和不确定性的可喜变化。温哥华的整体超过100万加元的住宅房地产销售额在2019年比2018年下降了6%,而超过400万加元的销售额下降了25%。但是,2019年下半年的活动反映了高端市场的走强,在该市的单身家庭和独立屋细分市场的带动下,超过100万美元的销售额同比增长了37%。
由于价格有所缓和,独户住宅再次变得比公寓更受青睐,并为顶级买家提供附加住房选择,从而推动了新的活动。结果,超过100万美元的单户住宅销售从2015-2016年,2016-2017年和2017-2018年分别下降了16%,20%和35%,比2018-2019年增长了5%。市场复苏在2019年下半年最为明显,当年超过100万美元的销售额比2018年同期增长了39%,而400万美元以上的奢侈品销售额则温和下降了12%。
多伦多和GTA的其余部分(达勒姆,哈尔顿,皮尔和约克)在2019年底见证了一个令人难以置信的强劲市场,在紧缩抵押贷款政策实施后不久实施的紧缩抵押贷款政策也从市场萎缩中反弹。 2017年推出了安大略省公平住房计划。在所有房屋类型中,超过100万加元的住宅房地产销售额同比增长23%,多伦多市的超过100万加元的销售额增长20%。
加拿大最大的城市地区创纪录的人口增长是所有住房领域的主要推动力,吸收了库存并扩大了当地住房需求的长期基础。此外,长达十年的金融牛市及其近期的不可预测性,对加拿大顶级房地产市场的影响越来越大。消费者对未来金融市场表现的潜在忧虑增加了对顶级房地产的需求,这种房地产是使投资组合多样化,对冲通胀和缓冲风险的资产。
尽管负担能力在加拿大抵押贷款和房地产交易中占据了主导地位,但科蒂克表示,住房是一个连续体,住房市场的所有领域都以不同的方式起作用。
Kottick说:“如果您不满意这些群体中每个群体中的不同住房单位,那将使人们无法自然地发展到生活中的那个阶段。” “你在哪里真的没关系;我们许多主要中心的最大问题是在各个层次上都缺乏多元化的产品。。。您必须在住房连续性的每个类别中都有产品,以确保我们拥有一个真正运转良好的市场,而我们现在还没有。供给不足是头等大事,在解决这一问题之前,政府可以在需求方面施加各种限制和法规,但这并不能解决问题。”
尽管500,000美元以下的房地产市场有所改善,但卡尔加里的不平衡经济表现和政治动荡抑制了已经供不应求的高端市场。与多伦多,温哥华和蒙特利尔的开年缓慢,随后的下半年表现强劲不同,卡尔加里的顶级市场步履蹒跚,在省级和联邦大选之前和之后,经济和政治焦虑加剧。超过100万美元的住宅房地产销售额比2018年总体下降15%; 但是,下半年的销售额比2018年同期下降了7%。
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