安大略省通过第108号法案,《更多房屋,更多选择法》对住房政策的改变并没有引起人们的注意。
安大略省房地产协会(OREA)首席执行官蒂姆·胡达克(Tim Hudak)称该法案为“十年来最亲房屋所有权的立法”,该法案于6月获得通过,一些重要修正案于9月生效。该省提出的法案在13个法规中进行了广泛修改,希望削减繁文tape节,降低成本并增加安大略省的住房供应。
已生效的更改包括对《规划法》的修正,该修正案使市政当局有更少的时间审查和批准开发申请以及对分区进行更改。该法案还允许在主要建筑物和辅助结构中为独立式,半独立式和联排房屋提供额外的住宅单元。
安大略省住宅建设委员会(RESCON)主席Richard Lyall说,第108号法案是朝正确方向迈出的一小步。
“该法案是现任政府的一项勇敢举动。它反映了问题的复杂性,但是范围很广。他说:“许多细节尚未确定,需要尽快完成。”
108号法案还通过将包容性分区的使用重点放在高增长地区和主要公交车站地区,使在公共交通周围建造更多房屋变得更加容易。
“这很容易。在多伦多,我们的公交车站周围都是低层房屋,这根本没有意义。莱尔说:“我们不能为此建立一个伟大的城市。” 他说,主要的分区问题尚待解决,还需要做更多工作以简化重新开发并允许更高密度的开发。
回顾过去的几个月,Lyall说,他注意到租赁开发的申请量增加,并且行业内的情绪发生了积极变化。
“低层房屋行业已经有所复苏,因为它在2018年确实遭受了打击。尽管这不一定是该法案的直接结果,但我认为投资者和开发商正在看到政府正在解决这一问题,并且正在做尝试修复它有些复杂,”他说。
通过第108号法案引入的其他修正案包括对第37条的更改,尽管该更改尚未生效。以前,如果开发商寻求更高的身高或密度,市政当局可以通过奖金制度要求收益。Lyall称其为鼓励分区的计划。根据新规定,第37条将由“社区福利费用”代替。费用将不再与身高或密度挂钩,而是以所开发财产价值的一定百分比为上限,该百分比应为由法规设定。
尚未生效的另一项显着变化是《发展收费法》,该法律允许市政当局向开发商收取水,道路和公共工程等服务的费用。根据新法律,这些费用将在提交时进行计算,这将使费用更加可预测。这些费用的支付时间表也将随着负担得起的住房的额外津贴而进行大修,以期为建筑商提供确定性。通过这些变化,政府希望将开发费用降低所节省的资金转移给新的购房者。
Lyall说,每个人都受到住房危机的影响。
“千禧一代受到不公平的惩罚,孩子们在不合标准的居住条件下成长,新的加拿大人生活在不安全的第三世界环境中,这是不必要的。目标不是政策,目标是市场均衡。”
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