亲爱的托尼： 我们的分层公司已咨询了律师和物业经理，并获悉，如果我们批准一项章程，限制业主对索偿负责的支付金额，则分层公司续签会更容易我们的保险单。 章程基本上将金额限制为50,000美元，因为我们现在有250,000美元的免赔额用于逃税。但是，这对我们没有意义，因为如果所有者提出索赔，则所有者必须为免赔额支付的金额与保险单无关。分层公司和其他所有者仍然需要支付剩余的20万美元。 这对任何人有什么好处？ 卡门·R·里士满 亲爱的卡门： 限制，限制或限定索赔，责任范围或限制的章程非常复杂。 例如，虽然《分层物业法》为公司设定了一个门槛，如果业主对索偿负有“责任”，则使公司能够追回自付额，但分层公司的印象是，如果他们通过一项附则将该条件视为过失，收集起来比较容易。 并非如此，更高的标准，定义或阈值将要求法院或法庭进行更高的测试，才能获得成功的判决。限制所有者责任的章程将对其余所有者承担更大的责任，即使他们与索赔原因无关。 是的，免赔额过多，但保险公司采用的相关风险可能同样高。此时，所有者可能能够获得保险，以支付高额免赔额，但是所有者必须在您的会议上讨论的理性问题是，如果所有者引起了索赔，为什么他们要保护所有者免于承担此类责任？如果有人因未遵守分层章程，维护其分层土地或用具或引起索赔的诉讼而导致索赔，其余所有者为何要支付25万美元？ 不幸的是，会有一些业主因高额免赔额和索赔而失去家园。如果层级公司采用此类章程，我们尚未发现与续签保险或保单成本相关的任何利益。 因对您的分层保单提出索赔而可扣除的保险费是分层公司的共同费用，由分层公司支付，直到确定谁负责索赔并收取了款项。该法案自动授权一家分层公司从应急准备金，运营资金或每位所有者的直接特别征费中扣除自付额。 与分层费用和特殊征费不同，保险免赔额没有抵押权优先于抵押权之类的费用。虽然各阶层可以从法院或法庭获得可扣除额高的决定，但如果由于抵押贷款额过高而使财产中没有剩余资产，则剩余所有者仍然有可能承担全部可扣除额的风险。 请注意，如果阶层委员会或物业经理表明他们有此事项的法律建议，则最好让律师参加会议或将通知中包含有关拟议章程的书面意见副本。经理和理事会成员在发出与提供的建议不同的通知包之前，经常会套用史密斯章程。 ©2020 Postmedia Network Inc