根據不列顛哥倫比亞省政府的數據，由於外國買家稅在2016年首次在大溫哥華地區引入，然後在2018年延長，海外買家的比例大幅下降。自從聯邦和省級採取進一步的市場降溫措施以來，基準獨立房價下跌約11％。 因此，冷卻市場的措施可以說是“有效” - 如果減緩銷售和降低房價是目標。但它現在是否有機會讓新一波的海外買家進來？也許，如果這些買家真的有動力。最近香港的政治動盪 似乎來自香港的潛在購房者（再次，對於那些記得上世紀90年代初的人 - 對加拿大房產表現出相當大的興趣。中國政府對其自治權的侵蝕以及由此導致的全球貿易緊張局勢的廣泛抗議，香港居民正在考慮最安全的港口來提取和停放他們的錢，這並不奇怪。 根據彭博社最近的一篇文章，大溫哥華地產代理商的香港買家興趣大增，香港的人數比開放日的中國人多。這與幾年前相反。 20％的外國買家稅不大可能成為積極的海外買家的主要威懾力量。一個典型的獨立式住宅價格下跌11％ - 這對於價格較高的豪宅來說可能會陡然下降 - 需要承擔大部分的稅收負擔。 更重要的是，儘管存在政治動盪，但港元兌加元的匯率仍高於一年前的水平。如今，溫哥華一座價值300萬美元的住宅將使一位香港買家的成本低於1800萬港元，而一年前為1,950萬港元。這是7.6％的折扣。更不用說同一個300萬美元的房子一年前可能花費380萬美元這個事實，當時的貨幣匯率是2450萬港元。因此減少到1800萬港元實際上是26％的折扣 - 超過外國買家稅。 所有這些都意味著我們的地區似乎是一個真正的討價還價，特別是對於真正有動力從香港取錢的人。 彭博社的文章寫道，“溫哥華，過去一年房價一直處於低迷狀態，可能是第一個受益於香港動蕩的城市。” 無論你是否將新的海外資金湧入我們的房地產市場作為“利益”，我都不禁懷疑他們可能是對的。 版權所有©西方投資者