親愛的托尼： 我們的分層公司剛剛完成了為期三年的重大升級和信封翻新。自2010年以來，我們一直在計劃這個項目，加上我們的儲備和小額評估，結果非常值得。我們基本上回到了一幢煥然一新的建築。 出現了一個問題，許多業主質疑我們過去的分層委員會的誠實。當建築物進行翻新時，人們同意拆除11個陽台外殼，不予更換，因為它們是一個重大的維護和安全問題。隨著項目即將完成，頂層公寓單元上安裝了四個“日光室”，這兩個單元屬於兩個委員會成員。我們的決議特別要求拆除所有機箱，不需要新安裝。當被問及此事時，理事會成員告知他們已經由理事會成員支付了費用，因為他們是日光浴室，之前的內牆已被拆除，他們是必要的。 我們是一個新的理事會，此前四個理事會成員中有兩個已經出售了他們的部隊。在審查關閉特別徵費基金的最終合同時，承包商和顧問向我們提供了詳細的發票，而前一屆理事會所描述的附件，而不是太陽房，由分層公司支付，每個費用為35,000美元。沒有向分層公司支付任何款項的記錄，承包商證實他們沒有收到業主的付款。 我們的理事會正在努力解決下一步的工作。我們已向公司報告此事，我們的所有者希望我們對這些人提起訴訟，但我們也擔心未來的責任和成本。是否有可能起訴過去的所有者？ Denny J. - 理事會主席 親愛的丹尼： 與任何爭議一樣，第一項建議是與有關各方聯繫，並為他們提供機會提供補救指控的信息。可能存在付款，但未應用於正確的帳戶。如果這不能解決問題，就尋求未披露經濟利益的選擇尋求法律建議; 在做出關於其單位圍欄的決定時，未能將自己從議會中移除; 並違反業主批准的決議的決定。 安理會成員為了自己的利益而行事，並在其所有者的肩膀上獲得經濟利益，然後在被發現之前出售，不僅僅是因為他們不再擁有該單位而清理責任。收集盡可能多的證據。 聯繫新的所有者並索取財產購買披露聲明的副本以及供應商提供給他們的任何其他文檔。搜索建築許可證的副本，詳細說明附件的許可證以及任何工作單的變更或向顧問和承包商提供的說明。 根據“分層財產法”，理事會成員具有明確的標準護理標準，雖然他們遵循可比較的志願者的標準，但如果他們不誠實，他們也不能免受法院訴訟。在行使權力和履行分契公司的職責時，每個理事會成員必須（a）誠實和真誠地行事，以期分層公司的最大利益，並且（b）行使謹慎，勤奮和技巧。在類似情況下合理謹慎的人。 與（a）與分契公司簽訂合同或交易有直接或間接利益的理事會成員，或（b）理事會考慮或將要考慮的事項，如果該利益可能導致創造與理事會成員作為理事會成員的職責或利益發生重大衝突的義務或利益，必須（c）向理事會充分及時地披露利益的性質和範圍，（d）對合同投棄權票，交易或事項，以及（e）在討論合同，交易或事項時離開理事會會議（i），除非理事會要求提供信息，並且（ii）在理事會對合同，交易或物。 針對過去的理事會成員的訴訟沒有資格通過民事解決法庭進行分層爭議; 但是，根據這些價值觀，業主在最高法院的一次大會上批准（四分之三）可能是適當的。 ©2019 Postmedia Network Inc.